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不動産売却時には所得税がかかるのか?マイホーム売却時の特別控除も解説!

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不動産売却時には所得税がかかるのか?マイホーム売却時の特別控除も解説!

カテゴリ:売却時の大切なお話

不動産売却時には所得税がかかるのか?マイホーム売却時の特別控除も解説!

「不動産の売却を終えたあとの税金について詳しく知りたい」、「自宅を手放したときに適用される特別控除はあるのだろうか?」など、困り事はありませんか。
不動産売却を検討されている方からの税金の相談は非常に多く、課税負担の仕組みが複雑であるため当然な話です。
そこで今回の記事では、不動産の処分を検討している方のために、所得税などの税金について解説します。

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不動産売却時に発生する税金は所得税以外に種類は5つある

土地または住まいを第三者に売った場合には、売主は売却益に応じた利率により、所得税・住民税・復興支援税を負担する義務があり、これらは「譲渡所得税」という言葉で総称して呼ばれています。
その他にも、書面の作成時に額面金額に応じた印紙税、住宅ローンの抵当権抹消に伴う登録免許税、さらに不動産会社に支払う手数料などに対して消費税が課税されます。

不動産売却時には所得税と住民税を納税する

不動産売却時によって発生した譲渡所得は、所得としてみなされ、売却主に所得税と住民税の納税義務が課せられます。
ただし、不動産を売って得た利益の全額に課税されるわけではありません。
具体的には「売却額−不動産を購入した『取得費用』−不動産会社に対して支払う『仲介手数料』などの諸費用」に対して、所得税と住民税が生じます。
さらに、不動産を5年以上にわたって保有しているかによっても税率が異なっており、5年目を迎えてから住居などを売却なさったほうが、税負担が軽く済みます。
慌てて住居などを売る必要がない場合には、タイミングを見計らって不動産売却をおこないましょう。

不動産売却時には所得税の控除を活用しよう

居住用財産を売却して得た譲渡所得が3,000万円以下の場合には、特別控除が適用されるため売主の課税負担が免責されます。
そのため、不動産売却による純利益が3,000万円を下回る場合には、納税義務義務は発生しません。
また、居住用財産を売った売却益が3,0000万円を超える場合には、「売却益−特別控除3,000万円」を差し引いた金額に対して税率をかけて、譲渡所得税が課税される仕組みです。
さらに、取得して10年目を迎える居住用財産を売却する際には、軽減税率と3,000万円の控除のどちらも適用されます。

不動産売却時には所得税と住民税を納税する

まとめ

不動産を売却して手にした売却額の全額が、譲渡所得税の課税対象になると誤解されがちですが、住居などを取得した費用などを差し引いた純利益に対してかけられる税金です。
さらに、住居や土地を保有した年数よっても税率が変わるうえ、同居していない実家とマイホームの売却では課税負担が異なります。
より詳しく不動産売却時の納税負担について知りたい方は、弊社の窓口へ気軽にご相談ください
私たち株式会社理想土地建物は、堺市・三国ヶ丘周辺を中心に豊富な売買物件を取り扱っております。
ベテランスタッフが真摯にサポートいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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