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相続した不動産を売却するときの流れとは?注意点や相続登記についても解説!

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相続した不動産を売却するときの流れとは?注意点や相続登記についても解説!

カテゴリ:売却時の大切なお話

相続した不動産を売却するときの流れとは?注意点や相続登記についても解説!

親から引き継いだ不動産を売りに出す予定だが、今後どのような流れで家や土地を処分したら良いのかわからないとお困りではありませんか。
また、親族から受け継いだ不動産を売却処分する際には、相続登記をおこなう必要があるのかという点もおさえておくべきポイントです。
そこで今回の記事では、相続した土地や家を売る場合の手順について説明します。

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相続した不動産を売却処分する流れとは

亡くなった親族の死亡届が済んでいない場合には、死後7日以内に市町村役場へ書類を提出してください。
さらに、特定の相続人を指定する遺言書が残されていないかどうか、不動産を処分する前に確認しておく必要があります。
今回は遺言書が残されていない場合を例にとって、相続時における不動産売却の流れを以下でお話します。
死亡届の提出が完了したあとは、対象となる人物と遺産を特定するために「相続財産目録表」を作りましょう。
さらに、故人が亡くなってから3か月以内に、遺産を受け継ぐ意思がある人を明確にしたうえで、遺産分割協議の場を設けて、当事者同士で不動産の分配方法について取り決めます。
遺産分割協議による話し合いを終えたあと、法務局に土地や住居の所有者を変更する「相続登記」の申請をしてください。
所有権移転手続きを終えると後日、居住地の税務署から税の支払い通知が届きますので、税金を納付して初めて、不動産の売却に向けた本格的な準備に取り掛かれます。
通常のマイホームの売却を不動産会社に頼むのと同じ流れで、故人から引き継いだ資産を売る形になります。

相続した不動産を売却する際の注意点

故人から引き継いだ住居などを売る場合には、資産の継承権を持つ全員が納得する形をとらないと、人間関係に大きな亀裂をもたらしかねない点が注意点です。
店舗を営んでいる物件の売却については、全員の意見が一致することは難しく、話し合いが長引く可能性があります。
また、築年数が経過した古家を売る場合には、契約不適合責任に問われる場合があることも注意点であり、対象物件に目には見えない瑕疵がないかを入念に確認しましょう。
さらに、前もって当事者同士で土地または住居の販売価格について、ボーダーラインをどの程度に設定するのか話し合っておくと、売却活動をスムーズに進められます。

不動産売却時に相続登記は必要なのか

故人から受け継いだ住居などを第三者に売る場合には、必ず相続登記を事前に済ませておく必要があります。
なぜならば、登記によって物件の所有者を特定することは、対象物件がご自身の財産であると第三者に証明するために必要だからです。
さらに、すでに手続きを終えている住居や土地を第三者に売る場合には、故人名義のままで買い主へ所有権移転することは認められていません。

相続した不動産を売却する際の注意点

まとめ

故人から引き継いだ住居などを売却する際には、登記をはじめとする一連の手続きが必要であるため、スケジュールに余裕を持って準備を進めてください。
資産を巡るさまざまなトラブルからご自身を守るためにも、物件の所有権が誰にあるかを明確にしておくことは非常に大切です。
私たち株式会社理想土地建物は、堺市・三国ヶ丘周辺を中心に豊富な売買物件を取り扱っております。
ベテランスタッフが真摯にサポートいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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