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滞納した住宅ローンが払えない場合の対処方法やローンの借り換えとは?

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滞納した住宅ローンが払えない場合の対処方法やローンの借り換えとは?

カテゴリ:知るか知らないかで大違い

滞納した住宅ローンが払えない場合の対処方法やローンの借り換えとは?

これから住宅ローンを組む場合「万が一滞納してしまったらどうなるのか..」と感じるかたも多いのではないでしょうか。
また、すでに滞納したローンが払えない状態のかたもいらっしゃると思います。
この記事では、そんな方々に役立つ情報を掲載していますので、参考になれば幸いです。

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滞納した住宅ローンが払えない場合どうなるか

ローンを支払えない状態が続いてしまえば、最終的には自宅が競売にかけられ立ち退きを要求されることもあります。
そうなるまでの段階について滞納してからの期間を考慮し大きく4つに分けて解説していきます。

5か月以内

この段階では督促状・催告書などが届きます。
「早く返済してください」という内容の書類です。

6~8か月

6か月を過ぎると「期限の利益の損失」の可能性が出てきます。
簡単に説明すると、住宅ローンを分割で支払う権利を失うということです。

9~12か月

この段階でいよいよ競売開始決定通知書が送られてきます。
そして、10か月立った頃には執行官による現状調査がおこなわれます。

13~16か月

最後に、調査の結果をもとに競売に関する詳細が決定され競売の期間入札通知書が送られてきます。

滞納した住宅ローンを払えない場合の対処方法

ここからは、もしものときの対処方法についてご説明します。
未払いに気がついたらすぐに金融機関に連絡を入れましょう。
金融機関に連絡する際、お金を用意できているのであれば、お詫びの言葉と合わせて一日でも早く返済用の銀行口座に入金しましょう。
ここで注意することが一つあります。
未払いの金額と合わせて「遅延損害金」の分も一緒に入金しなければならないということです。
たとえ一日の遅延だとしても「遅延損害金」は発生します。
そして、お金を支払うことができないとき、この場合でもすぐに銀行に連絡しましょう。
銀行に相談して状況を伝えれば、支払いを待ってもらえる可能性があります。

住宅ローンを払えない場合はローン借り換えで滞納を未然に防ぎましょう!

上記では、「住宅ローンを滞納するとどうなるのか?」また、「滞納したときの対処法方」というテーマで進めてきました。
しかし、「遅れることなく払っていきたい」と誰もが感じているはずです。
そこで効果的なのが、ローン借り換えです。
今借りている金融機関から別の金融機関に乗り換えることで、返済が楽になるケースがあります。
たとえば、住宅ローンを組んだときより低い金利でローンを組み直すことができれば、利息分を節約することができます。
また、組み直しの際に返済年数を長期間に設定すれば、月々の支払額が減って負担が小さくなります。

滞納した住宅ローンを払えない場合の対処方法

まとめ

住宅ローンの滞納に関して、もっとも重要なことは早めの対処です。
払える、払えないに書関わらす、遅くても5か月以内には金融機関に連絡しましょう。
ローン借り換えなど、さまざまな方法で助けてくれます。
とにかく素早い行動が肝心です。

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