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不動産売却時の契約におけるトラブル!注意点や解決方法をご紹介

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不動産売却時の契約におけるトラブル!注意点や解決方法をご紹介

カテゴリ:売却時の大切なお話

不動産売却時の契約におけるトラブル!注意点や解決方法をご紹介

個人での売買はもちろん、専門業者に依頼するとしても不動産売却ではトラブルも少なくありません。
専門的な知識が求められ、用意する書類もさまざまなことから、スムーズにいかないこともあるものです。
一度契約を結んでしまうと、簡単に解除できません。
失敗を避けるためにも、物件を売る際の注意点とトラブルを避ける方法を知っておきましょう。

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不動産売却の契約における注意点

不動産売却時の注意点は、一度契約を結んでしまうと簡単に解除できないことです。
金額が大きいことも多く、売却は慎重に進めなければなりません。
宅地建物取引士が「重要事項説明書」を説明するなど、重要な事項については説明もします。
そのうえで、買主も売主も納得し売買契約書に署名・捺印をするのです。
万が一取り引きを解除するようなことがあれば、違約金が発生することもあるので注意しましょう。

個人売買における不動産売却の注意点

個人売買は仲介手数料がかからない点がメリットですが、買主が決まっていないと時間がかかることが多いものです。
ネットワークや販売ルートなどもなく、知り合いでもない限り信頼性にも欠けるため、買い手がなかなか見つからないケースが少なくありません。
また、適正価格がわからず、価格を高くしすぎて売れない、安くしすぎて損をしてしまう、といったこともあります。
専門知識がないと、手続きなどにミスが出やすく、トラブルになりやすいのも注意したい点です。

不動産売却での注意点への対策や解決方法

不動産売却で後悔や失敗をしないための対策としては、売買契約書をしっかり確認し把握することです。
方法としては、自分の希望がきちんと入っているか、無理な条件は入っていないか、といった点をチェックするとともに、理解できない点や不確かな内容は確認をすることです。
売買代金や手付金などの金額、所有権や引き渡しの時期など、「間違っているはずがない」と思い込まず、ていねいにチェックをしましょう。
トラブルとなりやすい瑕疵担保責任について理解し、物件に関する欠陥は隠さないことも大切です。
個人で売買をする場合はもちろん、不動産売却に関する知識をつけることもトラブルを避ける方法の一つです。
損をしないためにも、価格を決める際には相場を把握したうえで決定するようにしましょう。

個人売買における不動産売却の注意点

まとめ

不動産売却では契約書に間違いがないか、不明確な点はないかをしっかり確認しましょう。
必要な書類も不備がないよう、確かなものを期日までに準備しておくことも必要です。
トラブルや失敗を避けるためにも、個人で売買する場合はもちろん、自分で不動産売却に関する知識も持っておきましょう。

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