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不動産売却における按分の意味を解説

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不動産売却における按分の意味を解説

カテゴリ:売却時の大切なお話

不動産売却における按分の意味を解説

不動産売却を検討されている方は、按分について聞いたことがあると思います。
しかし、専門用語であることから、具体的な意味まではご存じない方もいらっしゃるかもしれません。
そこで、この記事では不動産売却における按分について解説します。

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不動産売却における按分とは?

按分とは、土地と建物の価格を決める方法です。
通常、不動産売却する際には、土地と建物をまとめた価格が提示されます。
この提示価格を決めるために、土地と建物それぞれにつけられる金額の割合が定める必要があるのです。
按分する理由は、消費税を算出する必要があるためです。
土地には消費税がかからないものの、建物にはかかるため、消費税の金額を正確に計算することが目的とされます。

不動産売却における按分の方法

按分の方法は、下記3点です。

売却時の固定資産税評価額によって決める

不動産の固定資産税を算出したものを、固定資産税評価額と呼びます。
これは決まった計算式で算出されているため、売主と買主が納得する結果になりやすいとされています。
計算するのに費用がかからないため、一般的な算出方法として利用されています。

不動産鑑定士の評価額によって決める

プロである不動産鑑定士に評価を依頼して、土地と建物の価格を決める方法もあります。
不動産鑑定士は、不動産の鑑定に関する専門的な知識を持っているため、不動産鑑定士の評価に基づく評価額は信用度が高いのです。
しかし、不動産鑑定士による鑑定には、費用が発生することを覚えておきましょう。

売主と買主の相談によって決める

土地と建物の比率を分けるやり方にルールはないため、売主と買主が相談して決めても問題はありません。
双方が納得いく方法であれば、自由に決めることが可能です。

不動産売却時に按分する際の注意点

按分する際には、下記の注意点を踏まえながら手続きを進めましょう。

売主と買主のどちらも納得できる方法を選ぶ

土地と建物の価格の割合は、売主と買主の双方が支払う消費税に関わってきます。
売主は売却益から消費税を支払うので、建物の比率を低くしたいと考えるでしょう。
一方、買主にとっては、支払った消費税をのちのち控除できるので、建物の比率が高いほうが還付金が大きくなります。
そのため、建物の比率についてトラブルが発生するケースがあります。
トラブルが起きないように、売主と買主が話し合うことが大切です。

客観的に見ても納得のいく方法を選ぶ

売主と買主が納得のいく方法を選べば良いものの、客観的に見て偏りが大きい結果になった場合、適切な分け方とは言えません。
これは、親族間での不動産売却にありがちなケースで、誰かが有利に進めようとするために、土地か建物の割合が偏ってしまうことがあるのです。
上記を防ぐために、客観的に見て合理的に分けていくことが大切です。

不動産売却における按分の方法

まとめ

不動産売却における按分とは、土地と建物の割合を決めることです。
具体的な方法と注意点は、この記事で解説したとおりですので、ぜひ参考にしてみてください。

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