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オーバーローンでも不動産売却は可能?

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オーバーローンでも不動産売却は可能?

カテゴリ:売却時の大切なお話

オーバーローンでも不動産売却は可能?

不動産売却を検討しているものの、住宅ローンの残高が残っていると、売却するのはなかなか難しいものです。
住宅ローンの残高が売却見込み価格よりも多いオーバーローンの場合でも、不動産を売ることが可能なのでしょうか。
そこで、この記事では不動産売却を検討している方に向けて、オーバーローンについて解説します。

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不動産売却におけるオーバーローンとは?

オーバーローンとは、住宅ローンの残高が不動産の売却見込み価格を超えている状態のことを意味します。
オーバーローンの状態だと、基本的には物件を売ることが難しいとされます。
また、オーバーローンと似た言葉にアンダーローンがあります。
アンダーローンとは、住宅ローンの残高が不動産の売却見込み価格よりも低い状態のことです。
この場合、物件を売却して得た利益を使って住宅ローンを支払うことが可能なので、問題がなく取引を進められます。

不動産売却前にオーバーローンの調べ方を知ろう!

オーバーローンの調べ方は、下記2点を把握するところから始めましょう。

●住宅ローンの残高
●物件の売却見込み価格


まず、残っている住宅ローンの調べ方は、「ローン返済計画書」と「残高証明書」を確認することです。
ローン返済計画書と残高証明書は、金利によって受け取れるタイミングが異なります。
固定金利の場合はローンの借入時、変動金利の場合は金利の見直し時に受け取れることが一般的です。
また、金融機関によっては、ローンの状況をインターネットで調べることができます。
次に、物件の売却見込み価格の調べ方は、「似た条件で売り出されている物件の売却価格」と「過去に成約した事例」を確認することです。
正しい売却見込み価格を知るためには専門家の判断が参考になるため、ぜひ私どもへご相談ください。

オーバーローンでも不動産売却する方法

最後に、オーバーローンでも不動産売却する方法の一例を解説します。

現金を集める

不動産売却に向けて、住宅ローンを完済することを優先する方法です。
住宅ローンは、不動産売却をして得た利益だけでなく、たとえば車を売った金額も返済に充てられます。
この他、親族から現金を貸してもらう方法や、貯金を返済に充てるなど、現金を集めることで住宅ローンを返済できます。

買い替えローンを活用する

買い替えローンとは、住宅ローンの残高が残っている状態でも住み替えが可能な方法です。
これにより、新しい住宅の購入資金と住宅ローンの残高を合わせたお金を借りられるので、不動産売却ができます。

任意売却する

任意売却とは、オーバーローンの状態でも不動産を売却できる方法です。
金融機関の同意が必要ですが、許可が下りれば物件を売ることが可能です。
また、任意売却して得た利益は、住宅ローンの返済に充てられます。

不動産売却前にオーバーローンの調べ方を知ろう!

まとめ

オーバーローンとは、住宅ローンの残高が物件の売却見込み価格を上回っていることであり、この状態だと基本的に不動産売却をおこなうことができません。
しかし、オーバーローンでも物件を売却する方法はありますので、まずはこの記事でご紹介した調べ方を参考に住宅ローンの状況を把握しましょう。

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