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不動産売却の前に知っておくと安心!仲介手数料の相場や計算方法を解説!

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不動産売却の前に知っておくと安心!仲介手数料の相場や計算方法を解説!

カテゴリ:売却時の大切なお話

不動産売却の前に知っておくと安心!仲介手数料の相場や計算方法を解説!

不動産売却の際にかかる費用として、「仲介手数料」があります。
いざ売却したときに困惑してしまわないよう、仲介手数料にどのくらいの費用がかかるのか、あらかじめ把握しておくと安心です。
そこで今回は、仲介手数料とは何か、相場や計算方法について解説します。

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不動産売却の際にかかる「仲介手数料」とは?

仲介手数料とは、不動産売却において、仲介となる不動産会社に対して支払う成功報酬のことを指します。
通常、売主は不動産会社へ売却の仲介を依頼します。
その後、売主は不動産会社と媒介契約を結び、不動産会社が販促活動をおこなって買主を探すのが一般的な流れです。
そして無事に買主が見つかり、売買契約が成立した場合のみ、成功報酬として手数料が発生します。
売却だけではなく、不動産を購入する場合も同様です。
あくまでも成功報酬なので、売買契約が成立しなかったり、途中で契約が無効になったりした場合は、支払う必要がないことを覚えておくと良いでしょう。

不動産売却の際にかかる仲介手数料の相場はいくら?

仲介手数料は、取引額に応じて上限が定められており、不動産会社が上限以上の金額を請求することは、宅地建物取引業法によって禁じられています。
一般的に、仲介となる不動産会社に対して、定められている上限の満額を支払います。
仲介手数料の上限相場額については、以下を参考にしてください。

●400万円で売却した場合:19万8,000円
●500万円で売却した場合:23万1,000円
●1,000万円で売却した場合:39万6,000円
●1,200万円で売却した場合:46万2,000円


不動産売却の際にいくら支払う必要があるのか、仲介手数料の相場を事前に把握しておくことで、スムーズに取引を進められるでしょう。

不動産売却にかかる仲介手数料の計算方法

実際に不動産を売却するとき、どのくらいの手数料がかかるのか、シミュレーションができるように、上限額の計算方法を把握しておくと安心です。
仲介手数料の上限額は、以下の計算方法のように、売却価格を3分割して算出します。

●①売却価格が200万円以下の部分:売却価格×5%+消費税
●②売却価格が200万円を超え400万円以下の部分:売却価格×4%+消費税
●③売却価格が400万円を超える部分:売却価格×3%+消費税


ただし、価格が高くなるほど計算が煩わしくなるため、400万円を超える場合は、簡易的に計算できる以下の「速算法」を活用すると良いです。

●売却価格×3%+6万円(+消費税)=上限額
たとえば、売却価格が2,000万円の場合に速算法を使って計算すると、以下の金額になります。

●2,000万×3%+6万円(+消費税)=72万6,000円
つまり、不動産売却において2,000万円で取引した場合、仲介手数料の上限額は「72万6,000円」です。

不動産売却の際にかかる仲介手数料の相場はいくら?

まとめ

個人売買では仲介手数料が不要ですが、トラブルを招きやすく、リスクも大きいので注意が必要です。
仲介手数料は決して安い金額とはいえませんが、その分、安全かつスピーディーに取引をおこなえます。
不動産売却を検討している方は、手数料の相場や計算方法について事前に把握しておくと安心です。
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