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共同名義で不動産購入した際のメリットやデメリットをご紹介

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共同名義で不動産購入した際のメリットやデメリットをご紹介

カテゴリ:知るか知らないかで大違い

共同名義で不動産購入した際のメリットやデメリットをご紹介

夫婦や親子で不動産を購入するケースでは、単独名義のほかに共同名義という選択肢もあります。
しかし、そもそも共同名義とは、どのような状態を指すのでしょうか。
今回は、不動産購入における共同名義のメリットやデメリットにフォーカスします。
不動産の購入を検討している方は、ぜひ今後の参考にしてみてください。

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不動産購入における選択肢のひとつ「共同名義」とは?

不動産購入における共同名義とは、ひとつの不動産を共同で購入し、登記することです。
そのため、法務局に保管される不動産の情報には、複数名の所有者が記録されます。
また、購入時のそれぞれの出資額に合わせて、持分が割り当てられることも覚えておきましょう。
たとえば夫婦の共同名義で4,000万円の不動産を購入し、それぞれが半分ずつ出資すると、2分の1ずつの持分になるということです。
ただし、割合は自由に決められるため、夫が3,000万円で妻が1,000万円を出資するケースもあります。

不動産購入において共同名義を選択するメリット

続いて、不動産購入において共同名義を選択するメリットについてご紹介します。

ローンの額を増やせる
共同名義にすると、夫婦の年収を合算した額で審査を受けられます。
そのため、単独名義に比べると審査に通りやすく、借りられる額も増えるでしょう。
夫婦が同じくらいの年収であれば、単独名義の2倍の金額に応じた融資を受けられるということです。

共同名義人がそれぞれで住宅ローン控除を受けられる
住宅ローン控除は、所得税と住民税の一部からローン残高の1%が控除される特例です。
そのため、年収によっては控除額の上限まで控除しきれないことがあります。
しかし、共同名義であればそれぞれが控除を受けられるため、世帯で見ると還付金が多くなるのがメリットです。

相続税が節税できる
共同名義人が亡くなった場合、相続税の対象は相手の持分に応じた部分のみです。
そのため、全額が対象となる場合に比べて相続税を節税できるメリットもあります。

不動産購入において共同名義を選択するデメリット

最後に、不動産購入において共同名義を選択するデメリットについて見ていきましょう。

売却が難しくなる
共同名義の場合、名義人全員の同意がなければ売却がおこなえません。
そのため、離婚時などにもめるケースもあります。

相続により所有者が増える可能性がある
共同名義人が亡くなった場合、持分に応じた部分が相続されます。
相続対象者が多いと共同名義人が増えていき、権利関係が複雑になるでしょう。

不動産購入において共同名義を選択するデメリット

まとめ

今回は、不動産購入における共同名義のメリット・デメリットについてご紹介しました。
共同名義には経済的なメリットがありますが、手続きの負担が大きくなるデメリットも見られます。
それぞれを考慮して、慎重に検討してみましょう。

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