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住まなくなる一戸建てを売るか?貸すか?メリット・デメリットと収支で判断しよう

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住まなくなる一戸建てを売るか?貸すか?メリット・デメリットと収支で判断しよう

カテゴリ:売却時の大切なお話

住まなくなる一戸建てを売るか?貸すか?メリット・デメリットと収支で判断しよう

一戸建てを手放す際の取り扱い方法には、売却のほかに賃貸に出す方法もあります。
それぞれにメリット・デメリットがあるため、どっちにしようか悩んでいる方もいるのではないでしょうか。
そこで今回は、一戸建てを売るか貸すかについてご紹介します。
メリット・デメリットや収支のシミュレーションを把握して、売却と賃貸のどっちが良いのかを検討するための参考にしてみてください。

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手放す予定の一戸建ての取り扱い方法とは?売るか貸すかどっちが良い?

手放す予定の一戸建ての取り扱い方法として売るか貸すかどっちが良いのか悩んでいる方のために、まずはそれぞれにおすすめの条件をご紹介します。

売却がおすすめのケース

●今後もずっと居住予定がない
●維持管理の手間がかかるのは面倒
●まとまった現金がほしい

賃貸がおすすめのケース

●手放す予定の家に戻ってくる可能性がある
●立地条件が良い


売却は、今の家を完全に手放す必要がありますが、まとまった現金が入手できます。
一方、賃貸であれば維持管理費がかかるため、家賃収入を加味しても毎月手元に残る現金は少なくなるでしょう。
また、賃貸を検討する場合は、賃貸需要がしっかりあるエリアかどうかも考慮する必要があります。

一戸建ては売るか貸すか?それぞれのメリット・デメリット

続いて、一戸建ては売るか貸すか検討するために、それぞれのメリット・デメリットを見ていきましょう。
まず、売る場合はまとまった現金が手に入るほか、維持管理の手間や費用がかからないメリットがあります。
ただし、ローンの残債がある場合は、完済してからでないと売却が不可能です。
売却金で不足する場合は、自己資金が必要になるでしょう。
一方、貸す場合は家を手放さずに済み資産が残るほか、不労所得が手に入ります。
ただし、維持管理や修繕義務があるため、一定の費用や手間がかかることも考えておきましょう。

一戸建ては売るか貸すか?収支のシミュレーションも判断基準に

最後に、一戸建てを売るか貸すか検討するための判断基準として、収支のシミュレーションをご紹介します。
まず、売る場合は、売却価格に対して3.5%程度の費用がかかります。
具体例を挙げると、売却価格が3,000万円だった場合は費用が105万円で、手元に残る現金は2,895万円というイメージです。
また、売却益が出ると譲渡所得税が発生しますが、3,000万円特別控除を利用すれば節税できます。
一方、貸す場合は家賃10万円程度に対して月々の費用が1.5万円から3万円程度かかる計算です。
家賃が月々12万円の場合、年間の収入が144万円、費用が29万円で115万円が手元に残ると想定されます。

一戸建ては売るか貸すか?収支のシミュレーションも判断基準に

まとめ

今回は、一戸建てを売るか貸すかについてご紹介しました。
手放す予定の一戸建ての取り扱いについては、それぞれにメリット・デメリットがあるため、慎重に判断しましょう。
大切な不動産を上手に売却または活用できると良いですね。

株式会社理想土地建物では自社プロデュースの新築一戸建ブランド「グッドタウンシリーズ」を中心に、堺市の不動産情報を多数取り扱っております。不動産の売却・買取もお任せください、不動産買取は当社直接買取ですので仲介手数料は不要です、最短2日間で現金化可能です。堺市の不動産は株式会社理想土地建物へお任せください


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