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親子リレー住宅ローンの仕組みとは?メリット・デメリットや注意点もご紹介!

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親子リレー住宅ローンの仕組みとは?メリット・デメリットや注意点もご紹介!

カテゴリ:知るか知らないかで大違い

親子リレー住宅ローンの仕組みとは?メリット・デメリットや注意点もご紹介!

親と同居している家が少し手狭になってきてしまった、これから新しい住宅の購入を検討しているという時に活用できるのが親子リレー住宅ローンです。
親も一緒にローンを返済するというものにはなりますが、親子2世代にわたる返済でそれぞれの負担が少なくなるのが特徴です。
今回は、この親子リレー住宅ローンの仕組みやメリット・デメリット、注意点についてご紹介していきます。

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親子リレー住宅ローンの仕組みについて

親子リレー住宅ローンというのは、親と子2世代にわたって返済する住宅ローンを二人で一緒に組むものです。
先に親が返済し続け親が返済できなくなったら子に引き継ぐというリレー方式のローンです。
利用するには現在同居中か将来的に同居を予定している親子である必要があり、親側にもある程度の返済能力が求められます。
子どもの最終返済時の年齢が満80歳未満であることも条件に含まれています。
細かい契約条件や親子リレー住宅ローンの要件については、金融機関によっても多少の差があります。
実際に利用するときは自分たちがそれを満たしているか、しっかり確認しておきましょう。

親子リレー住宅ローンを組むメリットとは?

親子で住宅ローンを組む一番の魅力としては、単独で融資をするよりも融資額が増えるという部分です。
親と同居中に住宅が手狭になってきたため、新築物件の購入を検討しているのであれば、広い住宅を購入するために多めの融資を受ける必要があります。
親にもまだ返済能力があり70歳に満たない状況であれば、親子リレー方式で返済できるローンを活用するのもひとつの手です。
返済期間が長期化するため、月々の返済金額の負担も小さくなるのが特徴です。

親子リレー住宅ローンのデメリットや注意点

親子2世代で返済していくからこそ注意しなければならない点もいくつかあります。
一つ目に出てくるのが相続問題です。
親子リレー住宅ローンで購入した住宅もまた相続の対象となります。
住宅を共同担保にしているのであれば親の保有分は死後相続税の対象となります。
住居が子の名義であった場合は、返済分が贈与とみなされる可能性があります。
もう一点は他のローンが組めなくなってしまうという点です。
親の返済期間中だと自分はローンを組んでいないように見えてしまいますが、返済義務があることには変わりません。
収入にある程度余裕があったとしても審査が厳しくなるのはデメリットです。

親子リレー住宅ローンを組むメリットとは?

まとめ

同居している親子なら魅力的になる親子リレー住宅ローンの仕組みとは、親と子2世代にわたって返済するという仕組みでした。
二人で返済していくので融資される金額が増えつつも、返済金による月々の負担も少ないというメリットがあります。
しかし、相続時に不平等が発生することから揉めやすいといった注意点があります。
活用する場合は、ほかの親族と財産について話し合っておく必要もあります。

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