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住宅ローンの審査の流れや審査基準について

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住宅ローンの審査の流れや審査基準について

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住宅ローンの利用にあたっては、まず金融機関の審査に通る必要があります。
ここでは、どのようにして審査が進むのか、そしてどういった審査基準で審査が行われるのかについてご紹介します。

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住宅ローンの審査の流れについて

事前審査

住宅ローンの審査は、事前審査と本審査の2段階で行われます。
事前審査では、お金を返せるだけの返済能力が見込めるかどうかをおおまかに判断します。
事前審査は、金融機関の公式サイトから専用フォームを使って自己申告の情報を入力することがほとんどなので比較的簡単に手続きが進みます。
金融機関によりますが、事前審査は数日から1週間ほどで結果が出ます。

本審査

事前審査を通過すると、正式な申し込みとなる本審査に進みます。
本審査では、より厳密な審査が実施されます。
本審査は事前審査のように簡易的なものではなく、複数の書類を提出する必要があります。
本審査の審査期間は金融機関によりますが、早ければ2週間、遅くとも1か月後には結果が出ます。

住宅ローンの審査基準とは

金融機関が行う住宅ローンの審査基準にはどのようなものがあるのでしょうか。
審査に落ちないために押さえておきたい審査基準についてご紹介します。

押さえておきたい審査基準


●完済時年齢
金融機関の多くが住宅ローンの完済時の年齢を80歳前後に設定しています。

●年収・勤続年数
収入に安定性があるかどうかは勤務先や勤続年数から判断されます。
勤続年数は転職したばかりや、不安定な雇用形態である場合には厳しく審査される傾向にあります。

●返済負担率
審査では年収の額そのものよりも、利息を含めた年間返済額が年収に占める割合で判断されます。
年収に対して借入額が多すぎると、返済率は高くなります。
住宅ローンにおける返済負担率は、他のローンも合計して計算されるため、住宅ローンの申し込みをする前になるべく他のローンを完済した方がよいです。

●個人信用情報
個人信用情報は、自動車のローンやクレジットカードの利用状況、などが対象です。
遅れることなく支払っていれば、問題はありません。
自身の個人信用情報は、JICCやCICなどで確認することができるので、不安がある方は事前に確認しておくことをおすすめします。

●健康状態
ほとんどの金融機関が団体信用生命保険への加入を融資の条件としています。
健康状態が理由でこの生命保険に加入でいないとローンを組むことができません。

●担保評価
住宅ローンが返済できなくなった場合のために、金融機関はその不動産を担保にします。
そのため、購入する不動産がどれくらいの価値があるのかによって審査の通りやすさが変わってきます。

住宅ローンの審査基準とは

まとめ

住宅ローン審査の流れと審査における審査基準についてご紹介しました。
住宅の購入に関わる大切な手続きですので、スムーズな手続きができるよう参考にしていただければ幸いです。

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