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知らなかったでは済まない!不動産購入時の重要事項説明をご紹介

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知らなかったでは済まない!不動産購入時の重要事項説明をご紹介

カテゴリ:知るか知らないかで大違い

知らなかったでは済まない!不動産購入時の重要事項説明をご紹介

不動産購入時に必ずおこなわれる重要事項説明。
しっかりと理解しておかないと後々トラブルになりかねません。
今回は、そんな重要事項説明とは一体何なのかご紹介していきます。

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不動産購入時の重要事項説明とは

重要事項説明とは、宅地建物取引士が不動産購入時に売買に関わる重要なポイントを買主に説明する行為です。
売主は一般的に不動産購入についての知識や経験がなく、不動産購入の誤った認識で不利益を被ることがないように重要事項説明をおこないます。
重要事項説明とはいわば買主の保護のためのものです。
重要事項説明の際は、不動産購入前に宅地建物取引士が記名押印した重要事項説明書で、対面説明をします。
重要事項説明書とは、不動産の登記に関する事項や代金のことが詳細に記されているものなので、しっかりと説明を聞いておいてくださいね。

不動産購入の際の重要事項説明の大切なポイント

不動産購入の前におこなわれる重要事項説明書には、物件の重要ポイントが記載されています。
ここからは、そんな重要事項説明書の抑えておきたいポイントをご紹介します。

事前に重要事項説明書のコピーをもらっておく

重要事項説明書は不動産にまつわる大切なポイントが記載されており、宅地建物取引士からの説明はありますが1度にすべてを理解するのはかなり難しいです。
重要事項説明書に同意して買主が記名押印してしまうと、その内容が有効になるためあとから知らなかったでは済みません。
なので事前に重要事項説明書のコピーをもらい、軽く目を通しておくことをおすすめします。

対象の物件の確認をする

続いて不動産購入時に確認しておくと良いのが、不動産情報の確認です。
パンフレットと重要事項説明書に記載されている内容が同じかどうかをチェックしてみてください。

契約条件の確認をする

重要事項説明書には代金以外で必要な費用や、契約の解除についてのポイントが記載されています。
不動産の購入時には手付金や不動産の代金のほか、固定資産税等清算金が必要な場合もありますので、あらかじめ確認しておきましょう。

不動産購入時の重要事項説明を受ける際の注意事項

最後に、不動産購入時の重要事項説明を受けるときの注意事項をご紹介します。

説明者は宅地建物取引士であるか

宅地建物取引業法によって、不動産購入の際の重要事項説明は宅地建物取引士がおこなわなければならないと定められています。
重要事項説明が始まる前に宅地建物取引士が資格を有していることを示します。
説明がなければ最初に確認しておきましょう。

将来的に影響を及ぼすことがないか

不動産購入時点では周りに大きい建物が建っていないが、数年後に建設予定というケースもあります。
その際は工事がおこなわれるため騒音が気になったり、日当たりが悪くなったりしてトラブルの原因になりかねません。
将来的に影響を及ぼすことがないか確認しておくことが大切です。

不動産購入時の重要事項説明を受ける際の注意事項

まとめ

今回は、不動産購入時の重要事項説明についてご紹介しました。
分からないことがあれば、事前に確認しておいてくださいね。

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