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頭金なしでの住宅購入!全額を住宅ローンで借りることのメリットとデメリットとは?

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頭金なしでの住宅購入!全額を住宅ローンで借りることのメリットとデメリットとは?

カテゴリ:知るか知らないかで大違い

頭金なしでの住宅購入!全額を住宅ローンで借りることのメリットとデメリットとは?

今回は「頭金なしでの住宅購入」について考えてみましょう。
かつては「頭金は2割以上が理想」と言われてきましたが、今では頭金なし、全額を住宅ローンで借りるケースも増えてきています。
頭金とは何か、まずその概要を解説したうえで、頭金なしでの住宅購入のメリット・デメリットにも触れていきます。

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住宅の頭金とは何?頭金なしで全額住宅ローンでの購入はできるの?

住宅の頭金とは「物件価格の一部に充当するための自己資金」のことです。
たとえば「3,000万円の住宅購入時に2割の頭金を入れる」というのは「600万円を頭金として自己資金から出し、住宅ローンの借入額は残りの2,400万円」という形になります。
頭金を多く入れればそれだけ住宅ローンの借入額が少なくなり、住宅価格に対する総費用(頭金+総返済額)を抑えることができます。
ただ、この総費用の恩恵が大きかったのは、今よりもっと金利が高かった時代の話です。
かつての高金利時代は「頭金を入れないとローン金利負担が重い」ということで、頭金なしで購入するのは意外と大変でしたが、今では頭金なし・全額住宅ローンでも購入できるのが一般的となってきています。

住宅ローンを頭金なしで組むことのおもなメリットとは?

住宅購入の際に住宅ローンを頭金なしで組むことのおもなメリットとしては、以下のようなものが挙げられます。

●手元資金を残しておけるため何かあっても対応できるという安心感があり、手元資金にさらなる余裕ができれば繰上返済をすれば良いなど柔軟な対応が可能
●頭金を貯める前に若いうちから借りておけば、返済を早い時期から始められる分、完済年齢までの借入年数が長くできて、月々の返済額も安くつく
●住宅ローン控除を最大限利用できる

住宅ローンを頭金なしで組むことのおもなデメリットとは?

住宅購入の際に住宅ローンを頭金なしで組むことのおもなデメリットとしては、以下のようなものが挙げられます。

●同じ返済期間であれば、頭金を用意したケースと比べると月々の返済額が高くなる
●いくら超低金利時代といっても、総費用負担はどうしても頭金ありのケースよりはある程度多くなる
●頭金を用意している方と比べると住宅ローン審査が厳しくなる

住宅ローンを頭金なしで組むことのおもなデメリットとは?

まとめ

今回は頭金なし、全額住宅ローンでの住宅購入について解説しました。
以前と比べると頭金なしでも住宅購入をしやすくなっていますし、総費用のデメリットも高金利時代と比べると小さいですが、単純に「頭金なしのほうが良い」というわけでもありません。
手元資金とのバランスを見て、頭金を入れるかどうかを決めましょう。

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