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不動産売却の際に火災保険は解約すべき?残り期間の費用返還や解約のタイミングとは

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不動産売却の際に火災保険は解約すべき?残り期間の費用返還や解約のタイミングとは

カテゴリ:売却時の大切なお話

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今回は、不動産売却を検討中の方への参考情報として「不動産売却の際に火災保険はどうするべきなのか」について考えてみましょう。
火災保険の解約は必要なのか、そのまま買主に引き継ぎはできないのか、などを解説したうえで、解約の際に残りの契約期間分の費用の返還はあるのかどうか、火災保険はどのタイミングで解約すべきなのか、についても説明していきます。

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不動産売却をした場合は火災保険も解約すべきなのか?

ではまず「不動産売却をしたら火災保険の解約手続きもすべきなのかどうか」という点から解説しましょう。
原則としては、不動産売却をしたら火災保険の解約手続きをすることが必要です。
「そのまま買主に火災保険を引き継ぎしたい」と考える方もいるでしょうが、残念ながらそのままでは引き継ぎすることはできません。
最低でも名義変更手続きは必要ですし、さらに火災保険の種類や不動産売却の事情などによっては、それ以外にも面倒な手続きが必要になることもあるのでおすすめできません。
どうしても引き継ぎをしたい場合は、手続き方法を代理店に問い合わせてみましょう。

不動産売却で火災保険を解約した際に残り期間分の費用返還はある?

不動産売却にともなう火災保険解約をした際に「長期一括契約の火災保険だから、まだまだ保険期間が残っている」というケースもあるでしょう。
そんな場合、残り期間分の費用は返還されるのでしょうか?
その答えは「残り期間分の費用がまるまる返還されるわけではないが、ある程度の返戻金はかえってくる可能性が高い」です。
返戻金がどのくらいになるかは火災保険会社や火災保険の種類・内容などによって異なりますので、具体的な金額は代理店に問い合わせましょう。

不動産売却の際に火災保険はどのタイミングで解約すべきか?

不動産売却の際の火災保険解約は、タイミングを間違えないことも非常に重要です。
解約のタイミングはズバリ「引き渡し後」です。
売買契約時に解約を考える方もいますが、やめたほうが良いでしょう。
なぜなら、不動産売買においては「危険負担」というものがあり、売買契約の締結をしても、そこから引き渡しまでの間に火事でその不動産が焼失してしまうような事態が起こった場合、買主は支払いや購入を拒否できる権利があるのです。
そうした万が一のリスクをカバーするために、引き渡しが終わるまでは解約しないことが大切なのです。

不動産売却の際に火災保険はどのタイミングで解約すべきか?

まとめ

今回は不動産売却にともなう火災保険の解約について、解約の必要性はあるかどうか、残り期間の費用は返還されるのか、解約のタイミングはいつがいいのか、などについて解説しました。
不動産売却時は火災保険の解約が大原則です。
引き渡しが終わったらすみやかに代理店に解約を申し出ましょう。

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