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マイホーム買い替えのタイミングやローンについて解説

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マイホーム買い替えのタイミングやローンについて解説

カテゴリ:知るか知らないかで大違い

マイホーム買い替えのタイミングやローンについて解説

マイホームの買い替えは売買を伴うため、ローンをどうすればいいのか、どのタイミングで何をすればいいのかわからない、などの不安や疑問がある方もいらっしゃるかと思います。
この記事ではそのような不安や疑問を解消できるように、マイホームの買い替えに関するタイミングやメリットなどについて解説していきます。

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マイホーム買い替え時のローンについて

マイホーム買い替えに際して、まず不安に思うのがローンに関することではないでしょうか。
買い替え時のローン残債に関して、どう対応すればよいのか解説します。
まず、買い替えの進め方としては今住んでいる家を売却して資金にし、毎月支払っている住宅ローン分を資金計画に組み込む売却先行と、先に新居を購入し引っ越したあとに、今まで住んでいた家を売却する購入先行の2つの方法があります。
「売却先行」という、現在住んでいる家を売却して資金にし、毎月支払っている住宅ローン分を資金計画に組み込み方法。
「購入先行」という、先に新居を購入し引っ越したあとに、今まで住んでいた家を売却する方法。
上記でご説明した2つの方法があるのです。
ローンが残っている場合でも、預金などで一括返済できる場合などは、購入先行で売却することが可能です。
手元に資金がなく、ローンの残債も多く残っているなどの場合には、売却先行で進めることが一般的です。

売却でローンを完済できる場合

今住んでいる家を売却することで、ローンを完済できる場合には、また新たに新居のローンを組むことができます。

売却してもローンを完済できない場合

今住んでいる家に住宅ローンが残っている場合、基本的に家の売却と同時にローンを完済しなければ家を売ることができません。
ただし、住み替えローンを利用すれば住んでいる家のローンが完済できなくても、今の家を売って新居を購入することが可能です。
住み替えローンは、ローン残債分と新居を購入する資金分をまとめて借りることができるローンのことです。
住み替えローンを利用するには、売却する家と買い替え先の家を同時に決済・引渡しする必要があること、また審査が通常の住宅ローンよりも厳しいことなどに注意してください。

マイホームを買い替えることのメリット

マイホームを買い替えることのメリットについて見ていきます。

ライフスタイルの変化に適した生活ができる

買い替えを検討する理由として挙げられるものに

●転勤や進学
●家族構成の変化
●設備面で不便を感じることが多くなった


などがあります。
家族構成に適した家のかたち、日々の生活のちょっとした不便さの改善など、今のライフスタイルにあった生活を送ることができることはマイホーム買い替えの大きなメリットの一つです。

資産価値の向上

またマイホームの買い替えは資産価値的にもメリットがあります。
買い替えにより住まいの資産価値を向上させることや、資産価値が変動しにくい地域への買い替えもできます。

年収で見るマイホーム買い替えの予算

購入することができる物件の金額は、頭金と住宅ローンの借入額の合計になります。
頭金がなるべく多いほうが、住宅ローンの返済がラクにはなりますが今ある貯金を全て頭金にしないよう気を付けましょう。
いざという時のための生活予備費、生活費の3か月から半年くらいを目安に手元に残して置くようにしましょう。
一般的に住宅ローンの年間返済額は、年収の25%以内が安心できるラインと言われています。
もう一つの目安として年収の5倍が住宅ローンを組める金額であるとも言われています。
同じ年収でも家族の人数やライフスタイル、ローンの期間などによって返済できる金額はそれぞれ異なりますので、自分にとって無理なく支払いのできる金額にすることが大切です。

年収で見るマイホーム買い替えの予算

まとめ

マイホームの買い替えはローンの状況や自己資金に応じて適切な進め方が異なります。
状況をきちんと把握し、自分や家族にとってより良い買い替えができるよう計画を立て進めていきましょう。

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