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不動産売却で住民税がかかる時期や計算方法をご紹介

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不動産売却で住民税がかかる時期や計算方法をご紹介

カテゴリ:売却時の大切なお話

不動産売却で住民税がかかる時期や計算方法をご紹介

土地や建物などを売却するときは、税金額が不安でしょう。
とくに住民税は遅れて請求が来るため見逃しがちです。

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不動産売却でかかる住民税とは

売却でかかる住民税とは、利益に対する税金のことです。
物件の売却価格に対して税金がかかるのでありません。
わかりやすく説明すると、買った価格より売れた金額が低ければ利益は出ていないため税金はかかりません。
不動産売却の場合は分離課税のため、給与所得や事業所得と別に課税される仕組みです。
会社員の人が不動産を売って利益が出たら、確定申告をしてください。
事業所得がある人の場合は、毎年やる確定申告時に不動産売却の利益も申告しましょう。
また、利益が出た場合の申告とは、所得税に対してだけです。
所得税の申告も済ませておくと、住民税の申告もしたことになるため、別途申告は必要ありません。

不動産売却で住民税がかかる時期

不動産売却で利益が出たら、いつかかるのか知っておきましょう。
住民税は、前年度の所得に対してかけられる税金です。
確定申告は前年分の申告で、住民税は申告した年の5月以降に納付書が送られてきます。
所得税の支払いは確定申告時ですが、住民税は所得税の時期とはずれるため注意してください。
支払いは、一括払いか年4回払いが利用できます。
どちらの支払い方法でも構わないため、支払いやすい方法を利用してください。
不動産売却では、売ってお金を得てから翌年に請求が来ることになります。
利益が大きければ税の額も増えやすいため注意してください。
売却して得たお金は一部を手元に残しておくと、税金の支払いに充てられるでしょう。

不動産売却でかかる住民税の計算方法

課税対象になるかは、不動産を売った際の利益を計算してください。
売った金額から買った金額を引き、さらに諸費用や減価償却費も引きましょう。
もし買った金額がわからなければ、売却価格に5%を掛けて計算します。
諸費用は、仲介手数料、登録免許税、印紙税、登記費用などです。
計算により利益が出ている場合は、所有期間に対する税率で税金を計算します。
また、3,000万円の特別控除が利用できる場合は、さらに3,000万円を引くことが可能です。
不動産売却では、利益が出ずにマイナスになることは少なくありません。
たとえば、土地の価格が高い時期に購入した物件を売ると、それより高く売れない場合があるでしょう。

不動産売却でかかる住民税の計算方法

まとめ

不動産売却で住民税がかかるかは、利益が出たかで考えてください。
単純に買ったときより安い金額で売却したなら、税はかかりません。
また、控除の適用もあるため、実際には税がかからないケースが多いでしょう。

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