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不動産売却でかかる税金と税金対策をご紹介

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不動産売却でかかる税金と税金対策をご紹介

カテゴリ:売却時の大切なお話

不動産売却でかかる税金と税金対策をご紹介

何らかの理由で不動産売却をするなら、税金の種類が気になるでしょう。
とくに注意したいのは、売却益を得ているときです。
どんな税金がかかるのか、税金対策はあるのかご紹介します。

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不動産売却でかかる税金の種類

かかる税金で確認しておきたいのは、印紙税・譲渡所得税・住民税です。
印紙税は不動産売却での売買契約書にかかる税金です。
譲渡所得税は、不動産売却の利益にかかる税金のことをいいます。
印紙税は売買契約時にかかりますが、譲渡所得税は確定申告時にかかるため注意しましょう。
また、住民税は売却後の5月以降に納付書が送付されてきます。
売却時にかかる税金は、それぞれ支払い時期が異なるため確認してください。
譲渡所得税と住民税に関しては、不動産売却で利益が出なければ支払う必要はありません。

不動産売却での譲渡所得税の計算方法

利益が出ているかは、計算方法で調べることができます。
まずは、建物に減価償却を当てはめて、取得費を計算してください。
建物は経年劣化するため、居住期間に対する減価償却を購入価格から引きます。
また、取得費には、税金類・仲介手数料・測量費などを含めるようにしましょう。
次は、不動産売却の価格から、先ほどの取得費を引いて、譲渡所得を割り出します。
譲渡費用も、税金類・仲介手数料・立ち退き料・解体費などを含めます。
さらに3,000万円の特別控除が使える場合は、さらに3,000万円を引いてください。
譲渡所得がわかったら、所有期間に対する税率をかけましょう。

不動産売却での控除とは?

少しでも税金を減らしたいなら、次にご紹介する税金対策をしましょう。
対策としてやりたいのは、購入にかかった費用を細かく調べることです。
売買契約書が手元にない方もいますが、通帳の記録や領収書など購入額がわかるものでも認められる場合があります。
また、特例や控除を利用するため、売却のタイミングも節税のため重要です。
3,000万円の特別控除の対象は、住まなくなってから3年までです。
不動産は5年以上所有してから売却する場合も税金対策になります。
ただし、売却時期を遅らせることで、売却価格が下がる場合もあるため注意しましょう。
税金対策だけを考えるのではなく、売却価格が下がって利益が少なくなる恐れにも注意してください。
ほかにも、マイホーム買い替えの特例や、相続した家が空き家になっており不動産売却する際の控除も税金対策としておすすめです。

不動産売却での控除とは?

まとめ

不動産売却では、多数の種類の税がかかります。
少しでも負担額を減らすため、税金対策をしましょう。
どの方法が適しているかは状況により変わるため、不明な点がある場合はぜひ弊社へご相談ください。

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