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不動産売却時に住宅診断をおこなうメリットや注意点をご紹介!

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不動産売却時に住宅診断をおこなうメリットや注意点をご紹介!

カテゴリ:売却

不動産売却時に住宅診断をおこなうメリットや注意点をご紹介!

不動産の価値を知るために大切な準備として「住宅診断」があります。
住宅診断は、物件の価値をさらに高めたり適切な価格で売ったりするために必要とされています。
しかし、なかには住宅診断の必要性がよく理解できないと悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、住宅診断の内容やメリット、注意点などについてご紹介します。

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不動産売却における住宅診断とは?

住宅診断とは、住宅の修繕すべき部分や目に見えない部分の劣化具合などを専門家に点検してもらうことで、「ホームインスペクション」とも呼ばれています。
住宅診断に関する一定の講習を受けた専門家に依頼することが可能です。
近年は、売る前に住宅の状態について詳しく説明することが義務化されています。
そのため費用はかかるものの、不動産を売却する前や買主が見つかったタイミングなどで診断を受けるケースが増えてきています。

不動産売却の際に住宅診断をおこなうメリット・デメリット

不動産を売るときに住宅診断をおこなうと、取引におけるトラブルを回避することが可能です。
住宅の状態をしっかり把握せずに引き渡してしまった場合、あとから構造や設備の劣化が見つかり、買主から責任を追及される可能性があります。
住宅診断を受けておけばトラブルに発展しそうな不具合を先に見つけられるため、正しい説明ができる、修繕して価値を高められるなどのメリットを得られます。
ただし、診断費用が発生するデメリットがある点に注意が必要です。
依頼先によって金額は異なるため、コストを抑えたい方はいくつかの業者を比較して検討すると良いでしょう。
また、診断の結果によっては修繕費用も発生します。
ただし診断や修繕をすることによって買主に安心して購入してもらえたり、適切な価値を知れたりするメリットがあります。

不動産売却で住宅診断をおこなう場合の注意点

住宅診断は、費用だけではなく時間がかかる点に注意が必要です。
点検そのものにある程度の時間がかかるだけではなく、その後修繕する場合はさらに時間がかかります。
工事の内容によっては数か月待たなければならず、売り出すタイミングが遅くなったり買主候補に待ってもらったりする可能性があります。
さらに、住宅診断を実施しない場合は、買主から契約不適合責任を追及されるリスクがある点にも注意が必要です。
劣化や破損などの瑕疵について「知らなかった」では済まされず、契約解除につながる可能性もあります。
住宅診断を依頼する場合は間取り図などの必要資料を事前に準備しておき、少しでも時間を短縮できるようにしておきましょう。

不動産売却で住宅診断をおこなう場合の注意点

まとめ

住宅診断とは不動産の状態を正しく知るために必要な点検のことで、とくに売却時は重要な工程のひとつとされています。
時間や費用がかかるため、少しでもスムーズに進めたい方は事前に価格や必要資料のチェックをしておきましょう。
私たち株式会社理想土地建物は、堺市・三国ヶ丘周辺を中心に豊富な売買物件を取り扱っております。
ベテランスタッフが真摯にサポートいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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