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不動産売却における負動産とは?相続放棄と処分について解説!

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不動産売却における負動産とは?相続放棄と処分について解説!

不動産売却における負動産とは?相続放棄と処分について解説!

不動産を所有している方のなかには、負動産という言葉を聞いたことがある方もいらっしゃるのではないでしょうか。
できることなら、不動産売却をしたいと考えている方も多いはずです。
今回は、負動産とはどのようなものか、相続放棄が可能かどうかという点や処分の方法も含めて解説します。

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負動産とはどんな物件?

負動産とは、所有しているけれど価値が低く、利益につながらない物件のことです。
たとえば過疎地などにあって賃貸物件として活用したくても借り手がつかなかったり、売却しようにも買い手が見つからなかったりするケースがほとんどです。
負動産は資産的な価値がないだけでなく、所有しているだけで管理費や固定資産税などがかかるというデメリットがあります。
遺産相続などで受け継いだものの、利用価値がないまま空き家となっている物件が全国で急増しているのです。

負動産は相続放棄できる?

実は、負動産を相続した場合、相続放棄できるのです。
遺産相続には、3つの選択肢があります。
まず、相続財産を無条件で相続する方法が、単純承認です。
次に、すべての財産を相続しない相続放棄があります。
これは、資産価値の高いプラスの財産より、負動産のような所有しているだけでお金がかかる財産や借金などが多い場合に、選択するケースがほとんどです。
最後に、相続財産を条件付きで相続する限定承認があります。
限定承認は、借金とプラスの財産、どちらが多いかはっきりしない場合に選ぶことの多い選択肢です。
上記のとおり、マイナスの要素が多い場合、相続放棄を申し立てることによって負動産や借金といったマイナスの財産を相続する必要がなくなります。
しかし、同時にプラスの財産も放棄しなければならないため、相続放棄を選択するのであれば注意が必要です。
基本的に、複数の財産を相続する場合には、明らかにマイナスの財産が多い場合のみ相続放棄を選択することがほとんどです。
相続放棄や限定承認は、相続開始を知った日から3か月以内に家庭裁判所へ申し立てる必要があります。
この期間を過ぎてしまった場合、自動的に単純承認とみなされてしまうため、注意が必要です。

不動産売却以外にも方法がある?負動産の処分方法について

負動産を相続したものの、どうしても手放したいと考える方も多いはずです。
負動産の処分方法には、売却や買取のほかに、寄付や贈与といった選択肢があります。
しかし、負動産は基本的に需要が乏しい物件や土地であることが多いため、寄付や贈与を断られてしまうケースが多いのです。
そのため、負動産を処分したいのであれば不動産会社を通じて売却する方法か、相場より安くなりますが買取業者に買い取ってもらう方法が基本となります。

不動産売却以外にも方法がある?負動産の処分方法について

まとめ

負動産とは、資産的な価値がなく管理費や固定資産税だけがかかり続けてしまう不動産のことです。
遺産として譲られる不動産に関しては、相続放棄によって受け継がない選択肢があります。
また、すでに所有している負動産に関しては、不動産売却や買取によって手放せるケースがあることを知っておきましょう。


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