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周囲に気づかれずに不動産売却はできる?媒介契約から売却までの流れを解説

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周囲に気づかれずに不動産売却はできる?媒介契約から売却までの流れを解説

周囲に気づかれずに不動産売却はできる?媒介契約から売却までの流れを解説

不動産を売却する理由はさまざまですが、なかには離婚や子どものいじめが原因での引っ越しなど、あまり周囲には知られたくない事情を抱えているケースもあります。
そういった事情がある場合、不動産売却をきっかけに周囲から余計な詮索をされないために、こっそりと売却活動をおこないたいものです。
今回は周りに気づかれずに不動産売却をおこなう場合の媒介契約から売却までの流れについて解説します。

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気づかれずに不動産売却をするため媒介契約の選び方

不動産会社に査定をしてもらい売却依頼をすると決めたら、まずは不動産会社と「媒介契約」というものを締結します。
この媒介契約には専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約の3種類あり、それぞれ規定が異なります。
3種類の違いは、指定流通機構であるレインズへの登録義務の有無や期間、依頼できる不動産会社の数、売買契約を締結できる相手、そして販売状況の報告義務の有無の4項目です。
専属専任媒介と専任媒介においては、レインズへの登録義務があり、依頼できる不動産会社も1社に限られています。
また、どちらも頻度は異なるものの販売状況の報告が義務付けられています。
専属専任媒介と専任媒介の大きな違いは、専属専任媒介では不動産会社が見つけた買主としか売買契約を締結できないのに対し、専任媒介では自らが見つけた相手とも契約できることです。
一方で、気づかれずに不動産売却をおこなう際に注目すべきなのが、一般媒介契約にはレインズへの登録義務がないことです。
レインズへ登録する必要がないため、周囲に気づかれずに秘密裏に売却を進めやすいと言えますが、買い手が付きにくいというデメリットもあります。

気づかれずに不動産売却をしたい!売却活動はできる?

一般的な売却活動ではレインズへの登録の他に、周辺へのチラシのポスティングやオープンハウス、内覧などをおこないます。
しかし、秘密裏におこなう場合にはこうした大々的な売却活動は難しいというのが現実です。
多くの買主候補との出会いを期待するなら積極的におこないたい売却活動ですが、周囲に気づかれないことを優先するなら少し立ち止まる必要がありそうです。

気づかれずに不動産売却する場合の売却期間の目安

通常の不動産売却であれば、査定から売却までにかかる期間はおおよそ3か月~半年程度です。
しかし、気づかれずに売却をおこなう場合には通常の売却活動をおこなえないため、長期戦になる覚悟が必要となります。

気づかれずに不動産売却する場合の売却期間の目安

まとめ

周囲に気づかれずに不動産売却をおこなうこと自体は可能ですが、通常通りの売却活動をおこなえないため、なかなか買い手が見つかりにくいのが実際のところです。
秘密裏に売却を依頼する際には、売却期間が長期間になる可能性も念頭に置いておきましょう。
私たち株式会社理想土地建物は、堺市・三国ヶ丘周辺を中心に豊富な売買物件を取り扱っております。
ベテランスタッフが真摯にサポートいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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