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不動産売却後に確定申告が必要になるケースとは?必要書類や期間もチェック!

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不動産売却後に確定申告が必要になるケースとは?必要書類や期間もチェック!

不動産売却後に確定申告が必要になるケースとは?必要書類や期間もチェック!

不動産を売却すると場合によっては確定申告が必要となります。
一般的に会社勤めの場合は会社側がおこなってくれる作業のため、確定申告と聞くと難しく感じて億劫になる方も多いのではないでしょうか。
ここでは、不動産売却で確定申告が必要となるケース、また確定申告をおこなう場合の必要書類や申請期間について解説します。

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不動産売却で確定申告が必要となるケースとは?

確定申告とは、1年間の所得額および所得にかかる税金を計算して納税額を国に報告する手続きです。
通常、会社勤めの場合は会社が代理で納税してくれていますが、自営業の場合は自分でおこなう必要があります。
不動産売却で確定申告が必要となるケースは、譲渡所得が発生した場合です。
つまり、不動産を購入するためにかかった費用よりも売却価格が高く、結果的に不動産売却によって利益が出た場合には確定申告をおこなわなければなりません。
確定申告が必要か否かは「譲渡所得 =収入金額-購入価格-(取得費+譲渡費用)-特別控除額」で計算することで確認できます。
ただし、居住用の住居を売却した場合には「3,000万円特別控除」が適用されるため、3,000万円までは全額免除されます。
利益が発生しなかった場合には確定申告は必要ありませんが、不動産売却によって損失が出た場合、確定申告をおこなうことで損失分をその他の所得から控除することが可能です。

不動産売却で確定申告をおこなう場合の必要書類

不動産売却の確定申告をおこなう場合には、下記の書類が必要です。

●譲渡所得の内訳書
●不動産の購入および売却時の売買契約書
●登記事項説明書
●領収書


譲渡所得の内訳書は税務署でもらうことができますが、その他の書類は期日までに自分で準備しておきましょう。

不動産売却にともなう確定申告!申告期間や場所は?

確定申告の時期や期間は毎年決められており、2月中旬から3月中旬までの1か月間となります。
確定申告の手続きは、各市役所の税務署でおこなってください。
期日を過ぎてしまうと50万円までは15%、50万円を超えると20%の罰金を支払わなくてはならないため、早めに準備をして期間内に手続きできるようにしておきましょう。

不動産売却にともなう確定申告!申告期間や場所は?

まとめ

不動産を売却して譲渡所得が発生した場合、確定申告をおこなう必要があります。
損失が発生した場合でも、控除を受けるためには確定申告が必要です。
確定申告の時期や期間は決められているため、期間内に申告手続きができるように早めの準備を心掛けましょう。
不動産売却を検討している方はぜひ参考にしてください。
私たち株式会社理想土地建物は、堺市・三国ヶ丘周辺を中心に豊富な売買物件を取り扱っております。
ベテランスタッフが真摯にサポートいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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