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ペアローンを利用して家を購入するときのメリット・デメリットとは?

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ペアローンを利用して家を購入するときのメリット・デメリットとは?

ペアローンを利用して家を購入するときのメリット・デメリットとは?

近年では、共働き世帯や親子の同居、同性同士のパートナーなど、さまざまな形をとる家庭が増えてきています。
それに伴い、マイホームの購入方法にも、通常の住宅ローンと異なる「ペアローン」を利用する方が増加傾向にあります。
そこで今回は、不動産の購入を検討されている方に向けて、ペアローンの特徴やメリット・デメリットについてくわしくご紹介しましょう。

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家の購入に便利なペアローンの特徴とは

「ペアローン」とは、一人の年収で借りられない金額を借り入れるときや、同性同士のパートナーが住宅を購入するときに便利な住宅ローンの借り入れ方法です。
通常の住宅ローンは債務者が一人であるのに対し、ペアローンでは同居する親族やパートナーがそれぞれ住宅ローンを組む方法をとります。
各自が独立した債務者であり、またお互いに連帯保証人としての役割を果たす点が特徴です。
その多くは夫婦間での利用が想定されていますが、金融機関によっては同性パートナーや親子間でも借り入れが可能です。

ペアローンを組んで家を購入するメリット

ペアローンには、次のようなメリットがあります。

借入額が増える

一定の収入を満たす二人がそれぞれ住宅ローンを組むことで、合計した借り入れ金額は一人で借りるよりも大きくなります。
これにより購入可能な物件の幅が広がり、より希望に沿った家の購入がかなうでしょう。

住宅ローン控除が受けられる

住宅ローン控除とは、住宅ローンを借り入れている場合、一定の要件を満たすことで所得税が減税される制度のことをいいます。
通常は住宅ローンを組んだ一人だけが受けられる制度ですが、ペアローンでは夫婦や親子がそれぞれ独立したローンを組んでいることになるため、それぞれに控除が適用されます。

ペアローンを組んで家を購入するデメリット

一方で、ペアローンには次のようなデメリットもあるため注意が必要です。

団体信用生命保険の効果が薄れてしまう

団体信用生命保険(通称:団信)には、二人とも加入できますが、どちらかが万が一なくなってしまったとしても、債務免責がされるのは一人だけになります。
一人だけで住宅ローンを組めば団信によって完済されますが、ペアローンでは支払いが続くため、注意が必要です。

離婚や退職のリスク

仮に夫婦で借り入れをおこなったものの、不幸にも離婚することになった、または一人が離職することになったということはめずらしいことではありません。
離婚する場合や返済が滞ってしまった場合にも、お互いの連帯保証人としての役割は続くため、あらかじめリスクに対応できるような話し合いをおこなっておくことをおすすめします。

ペアローンを組んで家を購入するデメリット

まとめ

今回は、不動産の購入を検討されている方に向けて、ペアローンの特徴やメリット・デメリットについてくわしくご紹介しました。
住宅の購入で重要となるのは、大きい金額が動く分、リスクがあることを理解して、パートナーや夫婦間で話し合いやリスク対策をおこなっておくことといえるでしょう。
私たち株式会社理想土地建物は、堺市・三国ヶ丘周辺を中心に豊富な売買物件を取り扱っております。
ベテランスタッフが真摯にサポートいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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