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家に住みながら不動産を売却する方法や注意点をご紹介!

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家に住みながら不動産を売却する方法や注意点をご紹介!

家に住みながら不動産を売却する方法や注意点をご紹介!

不動産の売り方にはさまざまな種類があり、引っ越しをせずに住みながら売却を進めることも可能です。
しかし住んだまま売却をする場合、通常とは違った手続きや内覧対応をしなくてはいけません。
そこで今回は、家に住みながら不動産を売却する方法とそのメリット・デメリットをご紹介します。
売却時の注意点にも触れていくので、不動産売却を検討している方は参考にしてみてください。

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家に住みながら不動産売却をおこなう方法

まずは家に住みながら不動産を売却する具体的な方法をご紹介しましょう。
現在の家に住んだまま売却を進め、その後新居を購入する方法は売り先行と呼ばれます。
後述するメリット・デメリットを把握して売却手続きを進める必要はありますが、大まかな流れは空き家にしてから売却する場合と変わりません。
一方、売却成立後も家に住み続けたい場合に活用できるのがリースバックです。
リースバックでは不動産を投資家や不動産会社に売却し、もとの所有者は賃貸物件として家賃を支払って居住することになります。
リースバックは内覧に備えたり新居を急いで準備したりする必要もないので、すぐに新居を見つける余裕がない場合にも有効な方法と言えるでしょう。

住みながら不動産を売却するメリット・デメリット

不動産に住みながら売却をおこなうメリットの1つは、住み替え費用が抑えられる点です。
新居を購入してから売却を進める買い先行の場合、二重の住宅ローンや管理費用が発生する場合があります。
住みながら売却を進める売り先行では売却が決まってから新居に引っ越しできるので、無駄なコストが発生しません。
また、売却資金を新居の購入資金に活用することも可能です。
一方、住みながら売却を進める場合は生活感がデメリットとなります。
住人がいる状態で購入希望者を探すため、内覧に備えて最低限不快に見えない程度の掃除や片付けをしておく必要があるでしょう。

不動産に住みながら売却をおこなう際の注意点

次は家に住みながらの不動産売却をおこなう場合に意識しておきたい注意点をご紹介します。
1つ目のポイントは、内覧への準備です。
生活感をなくすことの必要性はすでに述べたとおりですが、室内のにおいや水場の汚れにも注意しなくてはいけません。
掃除や片付けで対処が難しいようであれば、内覧用の部屋だけでもハウスクリーニングを頼むのが良いでしょう。
また、休日や夜間に内覧の予約が入ることもあるので、スケジュールに余裕をもたせておくことも重要です。
もう1つのポイントは、新居に関する事前調査です。
一般的に売却成立から引き渡しまでには3か月から6か月ほどの期間が設けられますが、その間に新居がみつかるとは限りません。
新居がみつからない場合は仮住居を利用することになり、逆に住み替え費用がかさんでしまうので、売却手続きと並行して新居の情報収集をおこないましょう。

不動産に住みながら売却をおこなう際の注意点

まとめ

家に住みながらおこなう売り先行の不動産売却は、住み替え費用が抑えられる一方、内覧の際には生活感を消すといった対策が必要です。
売却後も住み続けられるリースバックといった方法も存在するので、それぞれのメリットを比較し適切な売り方を選ぶと良いでしょう。
私たち株式会社理想土地建物は、堺市・三国ヶ丘周辺を中心に豊富な売買物件を取り扱っております。
ベテランスタッフが真摯にサポートいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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