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不動産は売るときにもお金がかかる?売却時に発生する費用について解説

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不動産は売るときにもお金がかかる?売却時に発生する費用について解説

不動産は売るときにもお金がかかる?売却時に発生する費用について解説

不動産を売る際は不動産会社との仲介契約や登記の申請など、売却成立までにさまざまな手続きが必要です。
そしてその過程では、売主もある程度のお金を支払わなくてはいけません。
今回は不動産の売却時にどんな費用が発生するのかを解説します。
不動産売却を考えている方はぜひ参考にしてみてください。

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不動産を売却する際に発生する費用の種類

不動産売却で発生する費用の種類は売り方によっても異なりますが、今回は5つに分けてご紹介します。

①仲介手数料

この費用は不動産会社に仲介を頼んで買い手を探す場合に発生します。

②抵当権抹消の登記費用

この手続きは専門的な知識が必要になるため、司法書士などの専門家に依頼することになるでしょう。

③印紙税

売買契約書に貼り付ける印紙の代金です。金額は不動産の売却価格によって異なり、数千円から数万円の費用が発生します。

④各種書類の作成費用

不動産売却の際には多くの書類が必要になりますが、一部の書類は数百円程度の手数料が必要になります。

⑤その他の費用

不動産の状態や売り方次第では、土地の測量費や不要な建物の解体費、引っ越し費用などが必要になるでしょう。
次からは上記の費用のうち、仲介手数料と抵当権抹消費用についてさらに解説をおこないます。

不動産売却時に発生する仲介手数料とは?

仲介手数料とは、不動産会社に仲介を依頼した場合に支払う代金のことです。
仲介手数料は媒介契約を結んだタイミングではなく、売買が成立した際に成功報酬として発生します。
仲介手数料の上限額は取り引き価格によって決まっており、400万円以上の不動産ならば、売却金額の3%に消費税を足したものが上限額です。
これはあくまで上限の設定であり、不動産会社によってはより安い価格設定にしているケースも少なくありません。
ただし、仲介手数料が安くてもサービスの質が悪くては売却そのものが期待できない点、追加の広告費用などは別料金となる点は注意が必要です。

不動産売却時に発生する抵当権抹消費用とは?

抵当権抹消費用とは、不動産の抵当権を抹消するための費用です。
住宅ローンを組んで不動産を購入した場合、抵当権が設定され不動産が担保となります。
しかしこの抵当権は住宅ローンを完済しても自然消滅はしません。
自身が住んでいる間であれば抵当権が残っていても問題はありませんが、売却や相続の際には抵当権が障害となるので、早めに抵当権抹消登記を申請するのがおすすめです。
なお、抹消登記自体の費用は数千円程度ですが、司法書士に手続きを依頼する場合は数万円の報酬費用が発生します。

不動産売却時に発生する抵当権抹消費用とは?

まとめ

不動産を売却する場合、買主だけでなく売主もさまざまな費用を負担しなければいけません。
仲介手数料などは金額も大きくなってくるので、払えない事態が起こらないように事前に準備をしておきましょう。
具体的な費用が知りたい場合は、不動産会社に相談するのもおすすめです。
私たち株式会社理想土地建物は、堺市・三国ヶ丘周辺を中心に豊富な売買物件を取り扱っております。
ベテランスタッフが真摯にサポートいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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