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不動産購入と切り離せない登記のお話!共同名義のメリット・デメリット

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不動産購入と切り離せない登記のお話!共同名義のメリット・デメリット

不動産購入と切り離せない登記のお話!共同名義のメリット・デメリット

不動産を購入するときは、住宅ローンを利用するケースがほとんどです。
しかし、1人で住宅ローン返済の責任を負うのは不安なものです。
そんな方にも注目されているのが、共同名義(共有名義)で不動産購入する方法です。
そこで、共同名義で不動産購入するとはどのようなことで、どんなメリットやデメリットがあるのか見ていきましょう。

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不動産購入でも気になる共同名義とは?

共同名義とは共有名義ともいわれ、不動産の所有者を登記するときに2人以上の複数人の名義で登記する方法です。
所有者を1人にして登記する方法は、単独名義になります。
単独名義にすると住宅ローンの債務者も単独となり、共同名義にして不動産購入すると所有者も債務者も複数人になるのです。
では、連帯保証型とは何かご存じでしょうか。
共同名義や単独名義とは登記の方法ですが、連帯保証型とは住宅ローンの契約方法です。
一般的には連帯保証人が不要なのが住宅ローンですが、単独名義で住宅ローンを組むけれど配偶者の収入を合算したいときは連帯保証型を選びます。
共同名義にした場合は、それぞれが住宅ローンを契約するペアローンにすることが可能です。

不動産購入を共同名義にするメリット

共同名義または共有名義で不動産購入した場合のメリットは、住宅ローン控除や相続税など節税できる点です。
住宅ローン控除とは、住宅を購入した方の所得税や住民税を一定額控除できる仕組みです。
単独名義で不動産購入した場合は、購入した方は1人となるので、所有者1人しか住宅ローン控除は使えません。
共同名義になっていれば、共有者それぞれが住宅ローンを支払っている所有者となるため、それぞれ住宅ローン控除を利用できます。
共同名義にしておくと、不動産を売却したとき、名義人それぞれが譲渡所得から最高3,000万円まで控除できる特例の利用が可能です。
さらに、夫婦で共同名義にしていて夫が亡くなったというケースなら、夫の所有分のみに相続税がかかるため、相続税の節税になるかもしれません。

共同名義の不動産購入のデメリットとは?

不動産購入で共同名義にするデメリットは、共有名義人が他界すると相続の対象になってしまい、所有者が複雑になる点です。
共同名義人の誰かが亡くなると、相続財産になるため相続税がかかるかもしれません。
また、相続対策をしていなかった場合、遺言書がないと法定相続人で所有権を分配するケースもあるでしょう。
2人の共同名義だったものが、相続したことで4人・6人と増える可能性があります。
共同名義で購入したけれど、実質はどちらかが住宅ローンの返済をしているケースも注意が必要です。
夫婦で共同名義にしていたけれど子どもが生まれて妻が休業したため、夫が妻の分の住宅ローンを返済するケースもあります。
これらのケースでは、贈与とみなされて贈与税が発生するかもしれません。
さらに、住宅ローン契約の費用が複数人分になる点もデメリットとして覚えておきましょう。

共同名義の不動産購入のデメリットとは?

まとめ

共同名義(共有名義)で不動産購入するメリットやデメリットをご紹介しました。
不動産を購入するときは単独名義にしたほうがシンプルでわかりやすいですが、住宅ローンの返済を考えると共同名義にしたほうが不安は少なくなります。
デメリットがあることも理解して、家族で話し合って共同名義にするかどうかを検討しましょう。
私たち株式会社理想土地建物は、堺市・三国ヶ丘周辺を中心に豊富な売買物件を取り扱っております。
ベテランスタッフが真摯にサポートいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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