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ローン残債のある不動産を売却する方法や注意点とは?

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ローン残債のある不動産を売却する方法や注意点とは?

ローン残債のある不動産を売却する方法や注意点とは?

さまざまな理由で住宅ローン残債がある物件を売却しなければいけないケースがあります。
住宅ローンを完済していない不動産を売却したい場合どのような方法や注意点があるかご存じでしょうか。
抵当権についても気になっている方がいるかもしれません。
今回は住宅ローン残債がある不動産の売却方法と注意点をご紹介しますのでぜひ目を通してみてください。

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ローン残債がある不動産売却!抵当権は?

抵当権とは、債権者が債務者から返済されなかったときに、抵当権が設定された不動産担保から弁済を受けられる保険のようなものです。
つまり、住宅ローンの返済ができなかったら、契約者からお金の代わりに不動産を差し押さえられるという権利になります。
抵当権は住宅ローンを完済すれば抹消でき、逆にいえば住宅ローン残債があれば抵当権は残ったままになります。
とはいえ抵当権付きの不動産も売却できないわけではありません。
しかし、そのような不安定な物件を購入したいと思う買主が現れることは稀で、一般的には抵当権を抹消してから売却します。

ローン残債がある不動産売却の方法

住宅ローン残債がある不動産を売却する方法は、アンダーローンかオーバーローンかによって異なります。
アンダーローンとは、住宅ローン残債が売却価格を下回っている状態、オーバーローンは住宅ローンの残債が売却価格を上回っている状態のことです。
アンダーローンの場合は、売却価格で住宅ローンを完済できるので問題なく抵当権を抹消して売却できるでしょう。
問題になるのは、オーバーローンのケースです。
オーバーローンになる場合、不動産の売却価格だけでは完済できないので、預貯金など自分の資産を加えて返済するか、任意売却で売却します。
任意売却とは、金融機関の許可をもらって売却する方法で自己破産を回避できる可能性が高いのが利点です。
住宅ローンの返済が難しいけれど、そのまま住み続けたいなら、売却ではなくリースバックを選択するのも良いかもしれません。
リースバックとは不動産を買い取ってもらい、賃貸物件として家賃を支払って住み続ける方法です。

ローン残債がある不動産売却の注意点!

不動産を売却するときは、そもそも築年数によって査定額が左右されやすいのが注意点です。
早く売却を決断したほうが高値で売却できる可能性が高くなりますので、ローン残債を支払うのが難しいと感じたら何らかの形で不動産を売却できるよう早めに手続きを始めましょう。
不動産を売却する方法には、新しく住む場所を見つけて売却する買い先行の方法と、まず不動産を売却して新しく住む場所を決める売り先行があります。
住宅ローン残債がある不動産を売却するときは、売り先行の方法を選ぶと良いでしょう。
先に不動産を売却して住宅ローンを完済し、資金計画を立てて新しく住む場所を探したほうが安心です。

ローン残債がある不動産売却の注意点!

まとめ

住宅ローン残債がある不動産を売却する方法をご紹介しました。
住宅ローンの返済が難しくなったら、早めに住宅ローンを契約している金融機関に相談しましょう。
不動産を売却するため、金融機関へこまめに連絡を入れておくと話がスムーズです。
私たち株式会社理想土地建物は、堺市・三国ヶ丘周辺を中心に豊富な売買物件を取り扱っております。
ベテランスタッフが真摯にサポートいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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