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不動産売却するなら知っておきたい!現状渡しのメリット・デメリット

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不動産売却するなら知っておきたい!現状渡しのメリット・デメリット

不動産売却するなら知っておきたい!現状渡しのメリット・デメリット

不動産売却では傷んだところを修繕し、ハウスクリーニングしてから売り出すのが一般的ですが、老朽化や損傷が激しく修繕費の嵩む物件は、手を加えずに売却することも可能です。
今回は不動産を手を加えずに売却する「現状渡し」について、メリット・デメリットをご紹介します。

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不動産売却するなら知っておきたい「現状渡し」とは何か?

不動産売却の「現状渡し」とは、物件の傷や破損を修繕しないでそのままの状態で売却する方法です。
現状渡しでは、壁紙や網戸の破れなどの軽度な破損だけでなく、雨漏りや外壁のひび割れなど重度な破損も修繕しません。
ただし、売主には告知義務があるので、不具合箇所はすべて買主に知らせる必要があります。
告知内容に買主が納得すれば売買契約は成立し、引渡しまでに告知した破損以外であらたに不具合が発生・発覚しない限り、売主が契約不適合責任を問われることはありません。
契約不適合責任の期間は引渡し後1年で、告知義務には現状だけでなく過去の修繕や事故履歴も含まれます。

不動産売却で現状渡しするメリットとは?

不動産を現状渡しで売却すると、修繕工事やハウスクリーニングなどのコストがかからないのがメリットです。
修繕工事やハウスクリーニングをしなければ、それだけ早期売却できます。
人がすぐに住めない状態の物件であってもそのまま売りに出せるので、売主の負担が軽くて済みます。
不動産会社への不具合の報告を怠らなければ、契約不適合責任に問われる心配もありません。
買取を依頼する場合は、契約不適合責任自体が免責されます。
自分の思いのままリフォームしたい買主にとっても、価格が安くリフォーム前提の現状渡しは、希望通りといえるでしょう。

不動産売却で現状渡しするデメリットとは?

現状渡しでの売却には仲介と買取の2つの方法がありますが、仲介の場合は引渡しから1年間は契約不適合責任を負わなければなりません。
その際、物件はほぼメンテナンスをしていない状態なので、売主が気づかなかった不具合があとから発生する確率が高いので注意が必要です。
売却価格が相場より安いのもデメリットです。
買主のメンテナンス費用を踏まえて価格を低めに設定しても、さらに値下げ交渉されることが多いので、あらかじめ下限を決めておく必要があるでしょう。
また、現状渡しだからといって、残置物が認められるわけではありません。
ゴミや不用品は、各自治体のルールや家電リサイクル法に則って処分する必要があります。

不動産売却で現状渡しするデメリットとは?

まとめ

現状渡しにする場合、契約不適合責任がポイントになります。
売主は告知内容に漏れがないようにすることが大切で、引き渡しから1年間は不適合責任を問われる可能性がある点には注意しておかなければなりません。
不安であれば、専門家への住宅検査の依頼や買取を検討すると良いでしょう。
私たち株式会社理想土地建物は、堺市・三国ヶ丘周辺を中心に豊富な売買物件を取り扱っております。
ベテランスタッフが真摯にサポートいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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