堺市の不動産売却・購入情報|株式会社理想土地建物 > 株式会社理想土地建物のスタッフブログ記事一覧 > 不動産売却を遠方からおこなうには?方法や注意点をご紹介

不動産売却を遠方からおこなうには?方法や注意点をご紹介

≪ 前へ|マイホームにサンルームを設置するメリットや費用についてご紹介   記事一覧   長引く不動産売却への対処法とは?よくある原因を知ろう!|次へ ≫

不動産売却を遠方からおこなうには?方法や注意点をご紹介

不動産売却を遠方からおこなうには?方法や注意点をご紹介

相続などにより遠方の不動産を取得すると、売却方法がわからずに放置してしまう方が多くいらっしゃいます。
現地に赴くことが難しく、売却を任せられる知人もいなければ対応に窮するのも仕方のないことですが、遠方から不動産を売却する方法はあります。
今回は不動産を遠方から売却する方法について、流れや注意点をご紹介していきましょう。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産売却を遠方からおこなう方法は?

不動産を現地に赴かないで売却するには、「持ち回り契約」・「代理契約」・「司法書士に依頼」の3つの方法があります。
持ち回り契約は、文字どおり不動産会社が売主・買主双方を契約書を持って回る方法で、郵送で実施することも可能です。
契約成立の条件として、期日までに買主が手付金を支払うことが求められます。
代理契約は、親戚や知人を代理人に立てておこなう契約方法です。
実施する場合は、契約上のトラブルの責任を負うのが署名・捺印した代理人になる点に注意しなければなりません。
代理人を司法書士に依頼する方法もあります。
専門知識のある司法書士には署名・捺印だけでなく、現地立ち会いや登記の作成も安心して委託できるので、代理契約ではよく選ばれる方法です。

不動産売却を遠方からおこなう場合の基本的な流れとは?

不動産売却は物件の査定から始めますが、物件が遠方にある場合、現地の不動産会社に査定を依頼するのが一般的です。
訪問査定では売主の現地立ち会いは基本ですが、現地に行くのが難しければ不動産の鍵を郵送しても構いません。
査定結果に納得したら不動産会社と媒介契約を締結し、不動産会社主導で売却活動が始まります。
遠方の物件の売却では営業活動の実態がわかりづらいので、通常は具体的な活動内容が文書で報告されます。
買主が見つかれば売買契約を締結して物件を引渡すのですが、売買契約や物件引渡しには売主が立会うのが基本です。
ただし、持ち回り契約や代理契約の場合、最終立会いまで不動産会社や代理人に任せても問題ありません。

不動産売却を遠方からおこなう場合の注意点

現地に行くことなく不動産売却をおこなう場合、訪問査定や内覧準備など一切の段取りを現地の不動産会社に任せます。
依頼する場合は、頻繁に連絡を取り合って信頼関係を築くことが大切です。
電話越しでも直接会話をすれば、お互いの人となりは伝わってくるでしょう。
不動産会社と契約する場合は、営業報告が義務付けられている「専任媒介契約」を結ぶのが安心です。
営業報告には、現況報告だけでなく今後の販売活動計画や競合物件に関する情報が含まれています。
きちんと目を通して、疑問や気がかりな点は放置せず、担当者に確認することがポイントです。
遠方の物件は通常より売却に時間がかかることが多いので、報告はメールで受けて時系列で確認できるようにしておくとよいでしょう。

不動産売却を遠方からおこなう場合の注意点

まとめ

遠方から不動産を売却する場合、自宅や近場の物件を売却するよりも時間や手間がかかります。
現地に行かずに売却するなら、不動産会社選びだけでなく、連絡がとりやすい環境を整えたり営業報告にしっかり目を通したりすることが大切です。
私たち株式会社理想土地建物は、堺市・三国ヶ丘周辺を中心に豊富な売買物件を取り扱っております。
ベテランスタッフが真摯にサポートいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|マイホームにサンルームを設置するメリットや費用についてご紹介   記事一覧   長引く不動産売却への対処法とは?よくある原因を知ろう!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 売却査定
  • お問い合わせ
  • 内部ブログ
  • スタッフ紹介
  • 周辺施設検索
  • お客様の声
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社理想土地建物
    • 〒590-0012
    • 大阪府堺市堺区浅香山町3丁12番15号
    • TEL/072-275-8088
    • FAX/072-275-8089
    • 大阪府知事 (2) 第60068号
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


【グッドタウン】堺市東区菩提町4丁

【グッドタウン】堺市東区菩提町4丁の画像

価格
3,580万円
種別
新築一戸建
住所
大阪府堺市東区菩提町4丁35-7
交通
初芝駅
徒歩7分

【グッドタウン】堺市堺区香ヶ丘町

【グッドタウン】堺市堺区香ヶ丘町の画像

価格
4,080万円
種別
新築一戸建
住所
大阪府堺市堺区香ヶ丘町2丁
交通
浅香山駅
徒歩5分

【グッドタウン】堺市西区原田

【グッドタウン】堺市西区原田の画像

価格
2,780万円
種別
新築一戸建
住所
大阪府堺市西区原田
交通
富木駅
徒歩15分

【グッドタウン】大阪市平野区平野南

【グッドタウン】大阪市平野区平野南の画像

価格
3,780万円
種別
新築一戸建
住所
大阪府大阪市平野区平野南1丁目
交通
平野駅
徒歩12分

トップへ戻る