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3種類の不動産の媒介契約を解説!それぞれの違いとは?

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3種類の不動産の媒介契約を解説!それぞれの違いとは?

3種類の不動産の媒介契約を解説!それぞれの違いとは?

不動産の媒介契約には、3種類の契約形態があることをご存じでしょうか?
3種類ある契約形態のどちらを選択するかによって、活動内容など、さまざまなことが異なります。
それぞれのメリットとデメリットがあるため、不動産を売却する前に知っておくと良いでしょう。
今回の記事では、3種類ある媒介契約の特徴について解説しますので、不動産売却をする際にお役立てください。

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不動産の媒介契約:一般媒介契約とはなにか

最初に、3種類の契約形態のなかで唯一、複数の不動産会社と契約を結ぶことができる一般媒介契約について確認してみましょう。
こちらは、3種類のなかでもっとも、売主のみなさんが自由に売却活動をおこないやすい契約形態です。
契約期間を設定でき、売主自身が買主を見付けた場合にも、売買契約が可能だからです。
一方で、一般媒介契約は「レインズ」と呼ばれている、不動産会社同士で物件情報を共有する指定機構に登録義務のないことが、不動産売却を不利にする可能性があります。
その理由は、レインズに登録していれば全国の購入希望者を対象にして売却活動を進められるからです。
また、不動産会社が活動報告を売主へおこなう義務もないので、担当者としっかりコミュニケーションをとって、売主自身が売却活動の様子をこまめに確認することが必要です。

不動産の媒介契約 : 専任媒介契約とはなにか

専任媒介契約の特徴は、契約できる会社が1社であることと、自ら見つけた買主と不動産会社の仲介なしで売買契約が可能な点です。
また、売主のみなさんにとって、2週間に1度の頻度で活動報告を受けられることも利点です。
7営業日以内にレインズへ登録することも義務となっているため、全国から買主を探せることは魅力です。

不動産の媒介契約 : 専属専任媒介契約とはなにか

専属専任媒介契約は一社としか契約できない点が、専任媒介契約と共通しています。
一方で両者の大きな違いは、専属専任契約は売主自身が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶ際に、必ず媒介契約を結んでいる不動産会社の仲介が必要なことです。
つまり、売主自らが買主を見つけたとしても、仲介手数料が発生しますから注意が必要です。
一方で、レインズへの登録が5営業日以内であること、活動報告の頻度が7日に1度であることは、不動産売却に有利に働くでしょう。

不動産の媒介契約 : 専属専任媒介契約とはなにか

まとめ

一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約のいずれを選択しても、メリットとデメリットの両方があります。
そのため、これら3種類の特徴をしっかりと理解して、条件にあった媒介契約を選びましょう。
私たち株式会社理想土地建物は、堺市・三国ヶ丘周辺を中心に豊富な売買物件を取り扱っております。
ベテランスタッフが真摯にサポートいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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