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不動産売却の際に知っておきたいレインズとは?流れについても解説!

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不動産売却の際に知っておきたいレインズとは?流れについても解説!

不動産売却の際に知っておきたいレインズとは?流れについても解説!

不動産売却をおこなうときは、レインズといったネットワークシステムを利用する場合があります。
レインズを利用すると、今まで売却できなかった物件が売却しやすくなるので、これから不動産売却をおこなう方は、知っておくとよいでしょう。
今回は、これから不動産売却を検討している方に向けて、レインズの仕組みや流れ、登録義務の有無がある媒介契約について解説します。

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不動産売却の際にしっておきたいレインズとは?

レインズとは、不動産流通機構が運営するコンピューターネットワークシステムのことです。
1990年に不動産情報の共有を図るため作成されました。
現在、レインズは国土交通大臣の指定を受けた指定流通機構である全国4つの公益法人によって運営されています。
ネットワークを通じて不動産業者に物件情報が拡散されるため、全国の不動産業者が簡単に物件情報を検索できます。

不動産売却でレインズを利用する場合の流れ

レインズを利用する場合の流れは以下のとおりです。

●不動産会社に売却を相談し、レインズへの登録物件を参考に周辺物件の相場を検索
●不動産会社が売主に査定額を提示して、査定額に納得したら媒介契約を締結
●不動産会社がレインズに物件登録
●不動産会社が売主にレインズへの登録証明書を交付
●売買契約締結後に不動産会社がレインズに成約登録


ただし、すべての媒介契約がレインズへの登録義務があるわけではないので注意が必要です。

レインズに登録義務がある媒介契約の種類

レインズに登録義務がある媒介契約は、専任媒介契約と専属専任媒介契約です。
一般媒介契約の場合は、レインズへの登録の義務はないので、注意しましょう。
専属専任媒介契約は、5日以内の登録、専任媒介契約の場合は、7日以内の登録が義務づけられています。
どちらも不動産会社及びレインズの休業日を除いた日数となります。
専任媒介契約だと、登録義務があるけれど自分で買主を探すこともできます。
しかし、専属専任媒介契約の場合は、自分で買主を探せません。
また、販売状況報告は専任媒介契約は2週間に1回、専属専任媒介契約は1週間に1回義務付けられています。
どちらも文書か電子メールで報告可能です。
状況報告は義務ですので、報告がない場合は不動産会社に問い合わせしましょう。

レインズに登録義務がある媒介契約の種類

まとめ

今回は、これから不動産売却を検討している方に向けて、レインズの仕組みや流れ、登録義務がある媒介契約について解説しました。
レインズへ登録すれば、自己取引ではなかなか売却できない不動産物件をスムーズに売却できます。
今回ご紹介したレインズの仕組みや流れを理解し、検討してみましょう。
私たち株式会社理想土地建物は、堺市・三国ヶ丘周辺を中心に豊富な売買物件を取り扱っております。
ベテランスタッフが真摯にサポートいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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