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不動産売買における取引態様とは?その違いについてご紹介

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不動産売買における取引態様とは?その違いについてご紹介

不動産売買における取引態様とは?その違いについてご紹介

不動産売買において【取引態様】という言葉を耳にしたことはありませんか?
聞いたことがない方もなかにはいるかもしれません。
ですが仲介手数料などに関わるなど、重要なものなので理解しておきましょう。
大きく分けると3種類に分かれるもので、その違いについてご紹介します。

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不動産売買における取引態様とは?

【取引態様】とは不動産の取引において、宅地建物取引業者(主に不動産会社など)がどのように関わるのか立場を示すものです。

宅地建物取引業者は売主・貸主となり取引をおこなうのか、代理や仲介になり取引をおこなうのか購入者や借主に明示する必要があります。
取引態様がどれかによって、宅建業者の権利や行為の効果が変わったり報酬額にも違いが出たりと注文者の利害に関わるからです。
どの取引態様を選択するかによって、宅建業者の権利を持つ範囲が変わるため理解しておいたほうがいいでしょう。

取引態様の仲介とは?

不動産会社が売主と買主もしくは貸主と借主の間に入り契約成立に向けて取引に関わることを言い、取引量が最多とも言われている取引態様です。
不動産売買には専門的なプロの知識が必要なため、不動産の売却を考えている方にとっては面倒な手続きの説明などを代わりにすべておこなってくれるのでスムーズに売却できるでしょう。
購入や賃貸物件を探している方は仲介をしている不動産会社であれば、一つの物件に縛られず選択肢が豊富なのでさまざまな提案を受けることができます。

不動産の売買が成立したら、仲介手数料が発生するのも特徴のため注意しましょう。

売主・代理の取引態様とは?

売主について

新築マンションなどの場合によくある取引態様で、不動産会社が元々保有している物件を直接取引する場合に、売主の取引態様を取ることが多くなっています。

仲介にかかる手数料が出ないメリットがあり、そもそも不動産会社が直接取引をするので手数料自体発生しません。

ですが仲介手数料がかからないことが必ずしもお得であるとは限らず、仲介手数料またはそれ以上の利益が価格に含まれている合計でかかるコストが相場に見合っているか検討する必要があります。

代理について

代理とは不動産の売却や大家さんとして貸し出そうと思っている方が、販売や契約に関する権利を不動産会社に与えて物件所有者とほぼ同じ立場で契約手続きをおこなう取引態様です。
新築マンション販売のモデルルームなどに、代理という取引態様を用いている会社などが多いです。
入居者募集の宣伝などからすべておこなうため、売主は契約が成立したら仲介手数料が発生しますが買主の場合は手数料がかかりません。

買主として仲介手数料がかからないのはメリットと思えますが、その分価格に上乗せされていることも多いので購入する際は比較しながら住まい探しをしましょう。

売主・代理の取引態様とは?

まとめ

不動産売買の際の取引態様のどれを選ぶかによって手数料有無や、不動産会社の権利が異なります。
売却をするとき、取引態様によってはトラブルが発生する可能性もあるため注意しましょう。
購入や賃貸物件の住まい探しなどの参考にしてみてください。
私たち株式会社理想土地建物は、堺市・三国ヶ丘周辺を中心に豊富な売買物件を取り扱っております。
ベテランスタッフが真摯にサポートいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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