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住宅ローンを検討中の方必見!保証料の仕組みや支払い方法について解説

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住宅ローンを検討中の方必見!保証料の仕組みや支払い方法について解説

カテゴリ:住宅ローン

住宅ローンを検討中の方必見!保証料の仕組みや支払い方法について解説

戸建やマンションなどを購入する際、連帯保証人が必要となります。
最近では連帯保証料人の代わりに、保証会社の利用を義務付けている物件が増えています。
保証会社を利用する場合、「保証料」という費用が発生します。
この記事では、住宅ローンにおける「保証料とは」や「支払い方法」についてご紹介します。

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住宅ローンにおける「保証料」とは?

住宅ローンの保証料とは、住宅購入者が何らかの理由で返済ができなくなった際、保証会社が代わりに返済するシステムのことです。
保証会社との間に契約を結ぶ際支払う費用が「保証料」となります。
最近では、ローンの支払いの連帯保証人を保証会社に依頼するケースが多くなっています。
保証会社は、連帯保証人を立てられない方や収入が安定していない方でも住宅ローンでのマイホーム購入が可能となるのがメリットです。

住宅ローンは返済不能になるとどうなる?

住宅ローンの返済が不能となった際の、保証会社を利用している場合の支払いの仕組みについて解説します。
やむを得ない理由で住宅ローンの返済不能になると、保証会社が立て替えしてくれます。
その時点で、債務者のローンの返済先は金融機関から保証会社へ移行します。
保証会社がおこなうのはあくまで「立て替え」です。
債務者は保証会社への返済義務があるので注意しましょう。

保証料の支払方法はどのようなもの?

保証会社への立て替え手数料である「保証料」ですが、支払い方法は以下の2種類です。

●1.一括前払い型(外枠方式)
住宅ローン契約時に保証料を一括で支払う方法です。

●2.金利上乗せ型(内枠方式)
住宅ローンの金利に上乗せして保証料を毎月の返済額に入れて支払う方法です。
また、金融機関のなかには保証料が必要なものと不要なものがある点もおさえておきましょう。
ネット銀行や新興の銀行は、保証料がかからない金融機関です。
逆に、大手銀行や地方銀行、信用金庫や信用組合、労働金庫は保証料がかかることが多いので注意しましょう。
どちらを選択するかについては、支払額のシミュレーションをおこない、安くなるほうを選択してください。

保証料の支払方法はどのようなもの?

まとめ

住宅ローン契約時の連帯保証人として保証会社を選択するケースは増えています。
保証会社との契約時に発生する「保証料」の支払い方法は、メリット・デメリットを確認したうえで自分に最適なものを選択しましょう。
また、保証料に関しては各金融機関ごとに設定しているため、各保証会社ごとに支払いシミュレーションをおこなってください。
私たち株式会社理想土地建物は、堺市・三国ヶ丘周辺を中心に豊富な売買物件を取り扱っております。
ベテランスタッフが真摯にサポートいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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