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不動産を担保に老後資金を確保!リバースモーゲージとは?

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不動産を担保に老後資金を確保!リバースモーゲージとは?

不動産を担保に老後資金を確保!リバースモーゲージとは?

「年金っていくらくらいもらえるの?」「老後が不安だな」そんな悩みありませんか?
実は、そんな方におすすめできる制度が「リバースモーゲージ」です。
このリバースモーゲージ、いったいどんな内容なのか気になりますよね。
リバースモーゲージの内容とメリット・デメリットについてもご紹介しますので、ぜひご覧ください。

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不動産を担保に老後資金を借りるリバースモーゲージとは

リバースモーゲージとは不動産を担保にして、一括や年金形式で銀行から融資を受け取ります。
死亡時に担保にした不動産で受けた融資を一括返済する仕組みなのです。
死亡時に一括返済する制度なので、当然ですが主な対象者は高齢者となります。
金融機関が扱うリバースモーゲージは住宅金融支援機構と提携したものや金融機関の独自のものなどです。
借り入れ人が生存中は毎月利息のみ支払いし、借り入れ人の死亡後に元金を一括返済することになります。
社会福祉協議会が取り扱うものは、借り入れ人の死亡で契約が終了した際に、相続人が借り入れ元金および利息を返済する仕組みです。
借り入れ人の死亡時に現金一括での支払いか、不動産の売却かを選ぶことになります。
融資されたお金の用途は、主に老後の生活費や医療費、子どもへの生前贈与、住宅ローンの残債の支払いなどです。

リバースモーゲージのメリットとは

リバースモーゲージでは融資を受けた元金は死亡時に一括返済するので、毎月は利息の支払いのみになります。
そのため、毎月の支出額を抑えることができます。
担保は不動産のため、老後も自宅を手放すことなく住み続けることができます。
また、借り入れ人が死亡した場合でも配偶者が契約を引き継げるようにしている金融機関が多く、配偶者も自宅に住み続けることができるので安心ですね。
借り入れ資金の用途はさまざまで、自宅のリフォームや住宅ローンの残債の支払い、老人ホームの入居資金などに利用できます。

リバースモーゲージのデメリットとは

現代では平均寿命が延びていますよね。
実際、何歳まで生きられるかは予測できないため、長生きすると融資限度額まで資金を使ってしまう可能性があります。
また、不動産を担保に融資を受けるリバースモーゲージでは不動産価値の下落が心配です。
不動産価値が下がってしまうと、融資限度額の見直しがされることになってしまいます。
リバースモーゲージでは、変動金利を採用している金融機関が多いため金利変動リスクがあります。
このようなデメリットがありますので、推定相続人の事前承認も必要です。

リバースモーゲージのデメリットとは

まとめ

リバースモーゲージについてご紹介しました。
老後資金に不安がある方にとっては味方になってくれるリバースモーゲージ。
老後の月々の支出を抑えられるなどメリットもありますが、デメリットもあります。
ご家族とよく話し合い、検討されてみてはいかがでしょうか。
私たち株式会社理想土地建物は、堺市・三国ヶ丘周辺を中心に豊富な売買物件を取り扱っております。
ベテランスタッフが真摯にサポートいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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