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不動産売却時の媒介契約とは?メリットや注意点を解説

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不動産売却時の媒介契約とは?メリットや注意点を解説

不動産売却時の媒介契約とは?メリットや注意点を解説

不動産を所有している方のなかには売却を検討している方や、将来的に売ろうと考えている方は不動産会社との契約方法について知っておくと良いでしょう。
ここでは、媒介契約とは何か、メリットや注意点について解説していきます。
契約の種類に悩んでいる方や所有している物件を売ろうか検討中の方は必見です。

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不動産売却時の媒介契約とはなにか

契約の種類として、一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3種類あります。
契約の種類によって、契約締結できる会社の数や契約期間、レインズへの登録、報告義務の有無、そして自分が見つけてきた購入希望者が購入できるのかが異なります。
一般は複数社と契約できますが、専任や専属専任は一社のみの契約です。
レインズへの登録は専任と専属専任の場合のみ義務化されています。
どのような方法で売りたいのかを基準に検討してみましょう。

不動産売却時の媒介契約:メリット

大きく異なる点として、販売活動や報告頻度が異なることがあげられます。
契約の種類だけでなく、不動産会社によって異なる部分もあるため事前に相談することが重要ですが、一般と比べて専任や専属専任の場合は販売活動の方法が豊富で報告も頻繁です。
報告が頻繁と聞くとあまり良いイメージを持たない方もいるかもしれませんが、頻繁に報告するということは積極的な売却活動をおこなっているということです。
不動産売却は長期化することはあまり好まれません。
短期間で売ることはもちろん、希望価格で売れるよう積極的な活動や報告が好まれています。

不動産売却時の媒介契約:注意点

契約時の注意点として、内見や広告など売却活動は希望に沿っているか、費用面、不動産会社の強みは活かせるのかを注意してみてみましょう。
契約の種類としては、レインズへの登録義務があり、報告義務が設けられている専属専任もしくは専任がおすすめです。
まずは広告やレインズによって物件購入希望者の目に留まること、情報として知ってもらい、その後内見などによって売買契約へ進んでいくので覚えておきましょう。

不動産売却時の媒介契約:注意点

まとめ

所有している物件を売りたい場合は、売買の仲介として不動産会社と契約を結びます。
契約の種類とは、一般、専任、専属専任の3つに分かれ、種類によってレインズへの登録や報告義務があるか、契約できる会社の数などが異なってきます。
自分や家族はどのように売りたいと考えているのか、契約の種類によるメリットや希望の価格、売り方を相談しながら契約の種類を選んでみましょう。
私たち株式会社理想土地建物は、堺市・三国ヶ丘周辺を中心に豊富な売買物件を取り扱っております。
ベテランスタッフが真摯にサポートいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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