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不動産売却時のリースバックとは?メリット・デメリットを解説

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不動産売却時のリースバックとは?メリット・デメリットを解説

不動産売却時のリースバックとは?メリット・デメリットを解説

不動産を所有している方は、リースバックについてご存じでしょうか。
仕組みや住宅ローンがどうなるのか、メリット・デメリットを知っておくことで売るときの選択肢となるでしょう。
現在物件を売ろうと考えている方や今後売るかもしれない方は必見です。

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不動産売却時のリースバックとは

リースバックの仕組みとは、売却後にリースとして住み続ける方法です。
月々の家賃を支払う必要がありますが、一旦物件を売っていることでまとまったお金が手に入り、借金などの返済や子どもの進学費用、介護費用など急な出費に対応できます。
リースバックモーゲージは自分が物件を所有しているが、契約終了後が売却しなければならないなど条件が異なります。

不動産売却時のリースバック:メリット

メリットとして、まとまったお金が手に入りながらそのまま家に住み続けられることや、将来的に買い戻し可能なことがあげられます。
住宅ローンがない状態でそのまま住み続けられることから、引っ越しの必要がなく、子どもの学校や学区が変わることもありません。
また、売却時に手に入ったお金を進学費用に充てたり、事故や病気などの治療費や介護費、将来的な家の維持費として使えます。
通常の物件売却とは異なりかなり短期間でお金が手に入るので、急な出費が必要になった方におすすめです。

不動産売却時のリースバック:デメリット

デメリットとして、売却価格が低くなることやリース料として支払う家賃は相場より高くなることがあげられます。
一般的な売却よりも早く契約や支払いされることはメリットですが、その分価格が低くなる傾向にあります。
また、リース状態なのでリフォームやリノベーションなどはできません。
支払う家賃も相場より高めに設定され、将来的に買い戻したい場合も価格は高めに設定されるので注意しなければなりません。
ただし、これらのメリット・デメリットを見比べたうえで自分や家族はどうしたいのか、何を優先したいのか考えることが重要です。

不動産売却時のリースバック:デメリット

まとめ

不動産売却時のリースバックとは、物件を売って、リース料として家賃を支払うことで済み続けられる方法です。
急な出費により、まとまったお金が必要になったときにおすすめの方法といえます。
そのまま住み続けられることから学区の変更や引っ越しがなく、売ったことが周りに知られにくいでしょう。
ただし、リース料として支払う月々の家賃や買戻し時の物件価格は高く設定されることがほとんどなので注意が必要です。
私たち株式会社理想土地建物は、堺市・三国ヶ丘周辺を中心に豊富な売買物件を取り扱っております。
ベテランスタッフが真摯にサポートいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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