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不動産売却時に揃えるべき必要書類についてご紹介

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不動産売却時に揃えるべき必要書類についてご紹介

カテゴリ:不動産

不動産売却時に揃えるべき必要書類についてご紹介

所持している不動産を何らかの事情で手放したいと考えている方は少なくありません。
しかし、売却手続きをするには何をすれば良いのか、何が必要なのか分かりづらく、実行に至っていない方も多いでしょう。
不動産売却前、契約締結時、実際の決済時で、必要な書類は異なります。
ここでは不動産売却に必要な書類についてご紹介します。

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不動産売却前の必要書類と取得方法

不動産売却前に揃えておくべき必要書類についてご説明します。
不動産売却する際には、物件購入時にもらったパンフレットを用意してください。
買主が決まったときに、パンフレットを引き渡すからです。
住民票や印鑑証明書は売主の本人確認のために必要で、それぞれ在住している市役所や町役場の窓口で取得できます。
登記簿謄本や登記事項証明書は、不動産の所有者や権利関係の証明のために必要で、法務局で申請をすれば入手可能です。
また、不動産購入時に契約条件が説明されますので、その際の重要事項説明書も必要になります。
「売却に差し障りのある契約をしていないか」を確認できるからです。
もし住宅ローンが残っていても、返済計画を明記した償還表を提出し、売却前に住宅ローンの返済が可能であれば不動産の売却はおこなえます。

不動産売却契約締結時の必要書類とは?

不動産の権利書は、登記済権利証とも呼び、譲渡先へ抵当権を設定する際に必要です。
固定資産税納税通知書は、不動産の固定資産税の金額を確認するために必要です。
また、市街化区域内に不動産を所有している場合、都市計画税納税通知書も必要となります。
納税時の書類なので、捨てていなければ自宅にあるはずです。
建築確認済証は、建築基準法の規定に適合しているかどうか確認するための書類です。
建築物が違反していないことの証明となりますので、不動産売却時には必ず提出を求められます。
建築確認済証は、不動産購入時に受け取るものなので、購入時の書類を保管していればすぐに用意できます。

不動産売却決済時の必要書類を揃えて売却を完了させよう

不動産決済時に定められた金銭の受取と、不動産の引き渡しをおこないます。
不動産仲介業者や司法書士、買主が融資を受けているなら銀行などの融資担当者などが立ち会いのもとで、やり取りがおこなわれます。
固定資産評価証明書は、所有権を不動産の購入者へ変更する際に必要な書類で、市区町村の窓口で取得できます。
また、司法書士へ登記をお願いする際の委任状も必要のため、決済時に司法書士への報酬と不動産仲介会社への仲介手数料を支払うのが一般的です。

不動産売却決済時の必要書類を揃えて売却を完了させよう

まとめ

不動産売却時に揃えるべき必要書類についてご紹介しました。
必要書類は直前になって揃えるのではなく、早めに揃えておくことが大切です。
また、不動産仲介会社に相談すると詳しく教えてくれることもありますので、不安な場合は確認してみましょう。
私たち株式会社理想土地建物は、堺市・三国ヶ丘周辺を中心に豊富な売買物件を取り扱っております。
ベテランスタッフが真摯にサポートいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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