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フラット35を利用してマイホームを購入する際の注意点をご紹介

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フラット35を利用してマイホームを購入する際の注意点をご紹介

カテゴリ:新築戸建

フラット35を利用してマイホームを購入する際の注意点をご紹介

マイホーム購入時には、通常住宅ローンを組みます。
そんな住宅ローンの1つがフラット35です。
なかには、名前は知っているけれど詳しくは分からないという方もいらっしゃるかもしれません。
そこで、今回はマイホーム購入前に知っておくべきフラット35とはどんなものか、基礎知識をご紹介します。

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マイホーム購入時に利用できるフラット35とは

まずは、フラット35についてわかりやすく解説します。
フラット35は、住宅金融支援機構と300以上の金融機関が提携して扱っている「全期間固定金利型住宅ローン」のことです。
申し込んだ本人や親族が居住するための購入資金として利用でき、もちろんマイホーム購入時にも利用できます。
ポイントは居住するための物件である点です。
そのため、投資用物件を購入するときには利用できません。
知っておきたい知識として、フラット35Sの存在があります。
フラット35Sはフラット35を申し込んだ方が、長期優良住宅・省エネルギー性・耐震性を備えた住宅を取得する場合に利用できる制度です。
フラット35Sを利用すると、借入金利を一定期間引き下げられます。

フラット35の審査条件とは

フラット35を利用するためには、以下の条件を満たしておく必要があります。

申し込み時の年齢が70歳未満

ただし、親子で返済を続ける「親子リレー返済」の場合、70歳以上の方でも申し込み可能です。

日本国籍を持っている

外国籍の方は「永住者」「特別永住者」の資格があれば利用できます。

基準値内の返済負担率であること

無理な返済計画にならないように、返済負担率が定められています。
基準は、すべての借り入れを含めた合計返済額が年収400万円未満の方で30%、400万円以上の方で35%以下と定められています。
なお、返済期間は最長で35年となっています。

フラット35のデメリット

フラット35を申し込む前に確認しておきたいのがデメリットです。
フラット35には以下のデメリットが存在します。

●変動金利型よりも金利が高い
●準備できる頭金が少なければ金利が高くなる
●融資時には手数料がかかる
●必要な書類の準備に費用がかかる


様々なデメリットが存在するので、安易にフラット35に決めるのではなく、さまざまなケースを想定してください。
返済シミュレーションも考慮し、デメリットが問題にならない方は利用を検討すると良いでしょう。

フラット35のデメリット

まとめ

マイホーム購入時に力強い味方となってくれるフラット35ですが、利用するためには条件を満たしたうえで、デメリットについても知っておく必要があります。
購入後の生活も考慮して、無理のない返済シミュレーションを意識しながら利用を検討しましょう。
私たち株式会社理想土地建物は、堺市・三国ヶ丘周辺を中心に豊富な売買物件を取り扱っております。
ベテランスタッフが真摯にサポートいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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