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築浅一戸建て住宅を売却する理由やコツについて解説

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築浅一戸建て住宅を売却する理由やコツについて解説

築浅一戸建て住宅を売却する理由やコツについて解説

築浅一戸建てを売却する際の理由は、買主にしっかり伝えることで納得して購入してもらえます。
また、家を売却する際のコツを押さえることで売却できる確率がアップします。
本記事では、築浅一戸建てを売却する理由の伝え方や、売却するコツについてご紹介します。

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築浅一戸建てを売却する理由を明確に伝える理由

住宅購入を検討している方は、「築浅住宅なのになぜ売却するの?」と疑問に思っている中で、きっかけや理由を明確に伝えることで、買主に納得して購入してもらえます。
そして住宅の買主を守る制度として売手は、「契約不適合責任」を負う必要があり、住宅の欠陥や劣化が見つかった場合に住宅引き渡し後であっても、一定期間内であれば、買主は売手に修繕費を請求できます。
築浅一戸建て住宅を売却する際は、理由を明確にして、制度について理解しておきましょう。

築浅一戸建て住宅は価格が下がる前に早期売却した方が良い理由

一戸建ては、築年数が経つにつれて売却相場は下がっていく傾向にあり、新築時と比較すると築5年で約80%、築10年では約60%まで下落することがわかっています。
また、築浅一戸建て住宅の売却希望数・売却数が増加傾向にあり、それに伴い築浅一戸建て住宅を求める方も多くいるため、売却契約の成約率が高まっています。
築5年以下の築浅物件を売却する場合、短期譲渡所得として使える節税制度もあるため、売却を決めたら早めに行動を始めることが大切です。

築浅一戸建て住宅を売却するコツ

売却する価格が高くても売れず、安すぎては損をしてしまうため、周辺エリアの相場に沿った土地の価格を調べて売却しましょう。
また、築浅一戸建て住宅では住宅内の設備(エアコンや照明器具など)をそのまま残しておくことで、買主はまとまった金額を使わずに済むメリットがあります。
売却価格が想定よりも低く売れた場合は、その分ローンの残債が残っているということになるため、ローンの完済を想定しておく必要があります。
築浅一戸建て住宅を売却する際に発生する譲渡所得は「分離課税」になるため、確定申告をおこなわなければなりません。
確定申告をしなければ脱税に該当してしまうので、事前に確認しておきましょう。

築浅一戸建て住宅を売却するコツ

まとめ

築浅一戸建て住宅は早期売却をしなければ、売却相場は下がっていってしまいます。
また、明確な売却理由を伝えることで、買主に安心してもらえるメリットがあります。
そして、確定申告をしなければ脱税扱いとなってしまうことがわかりました。
築浅一戸建て住宅の売却を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。
私たち株式会社理想土地建物は、堺市・三国ヶ丘周辺を中心に豊富な売買物件を取り扱っております。
ベテランスタッフが真摯にサポートいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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