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長期優良住宅を購入するメリットとデメリットとは?

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長期優良住宅を購入するメリットとデメリットとは?

長期優良住宅を購入するメリットとデメリットとは?

不動産の購入を検討している際に長期優良住宅という言葉を聞いたことがある方も多いと思います。
長期に渡って安心して住み続けることができる長期優良住宅ですが、どのようなものかわからないという方もいらっしゃるでしょう。
長期優良住宅とはどのようなものかについて解説いたします。

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長期優良住宅とは何?

長期優良住宅とはわかりやすくご説明すると、長期に渡って安心して住み続けられる措置がとられている住宅です。
長期優良住宅に認定される条件については、以下のものがあります。

●長期に使用するための構造及び設備を有していること
●居住環境への配慮をおこなっていること
●一定面積以上の住戸面積を有していること
●維持保全の期間や方法を定めていること
●自然災害への配慮をおこなっていること


5つの条件を満たしており、認定を受けたものが長期優良住宅とされます。

長期優良住宅を購入するメリット

長期優良住宅を購入することで、以下のようなメリットがあります。

住宅ローン金利の引き下げができる

住宅購入時にフラット35を利用する場合、購入してから最初の10年間の金利が引き下げられる優遇措置があります。
この優遇措置は、新築でも中古住宅でも適用が可能です。

税金の控除が受けられる

長期優良住宅を購入すると、住宅ローン減税制度の控除額が引き上げられます。
通常は控除額4,000万円までですが、特例で5,000万円が控除されます。

不動産取得税が減税される

長期優良住宅は購入時にかかる不動産取得税の控除額が一般住宅より多いです。
長期優良住宅だと、「不動産取得税=(固定資産税評価額-1,300万円)×3%」で計算できます。

登録免許税の税率の引き下げができる

所有権保存登記や所有権移転登記にかかる、「登録免許税」の税率が引き下げられます。
長期優良住宅では保存登記0.1%、移転登記0.2%(一戸建て)となっており、一般住宅よりも税率が低いです。

固定資産税の減税期間が延長される

新築住宅を購入する際に固定資産税が2分の1に減税される期間が、通常の住宅よりも延長されます。

長期優良住宅を購入するデメリット

長期優良住宅を購入するときのデメリットとして、申請費用がかかることがあげられます。
申請や審査にかかる費用さまざまですが、5~6万円ほどです。
住宅建設会社や工務店に申請書類を作成してもらう手数料も考慮すると、20~30万円ほどになるでしょう。
また、通常の住宅よりも建築費用が高くなる、メンテナンスが必要になることもデメリットの1つです。

長期優良住宅を購入するデメリット

まとめ

建物の構造に耐久性があるので、安心して住み続けられることだけではなく、耐火性や耐震性に優れているので、万が一の災害に対しても安心できるのが長期優良住宅です。
長期優良住宅は維持管理や更新の容易性も条件となっているので、子どもやお孫さんへの負担も少なく済みます。
せっかく家を購入するのですから、子どもやお孫さんの代まで住んでほしいという思いがある方は、ぜひ購入を検討してみてください。
私たち株式会社理想土地建物は、堺市・三国ヶ丘周辺を中心に豊富な売買物件を取り扱っております。
ベテランスタッフが真摯にサポートいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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