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不動産購入時に必要な固定資産税とは?かかる金額や支払い時期をご紹介

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不動産購入時に必要な固定資産税とは?かかる金額や支払い時期をご紹介

カテゴリ:不動産

不動産購入時に必要な固定資産税とは?かかる金額や支払い時期をご紹介

不動産を所有すると、固定資産税とよばれる税金を毎年支払う必要があります。
賃貸物件に住んでいる方は、固定資産税の詳細についてあまりご存じでない方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、固定資産税の概要とその金額、支払い期日について解説します。

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不動産を購入するとかかる固定資産税とは?

固定資産税とは、所有する固定資産に対して課税されるもので、土地や家屋以外に償却資産も課税の対象です。
土地は宅地だけではなく、田・畑・山林や牧場、建物は住宅以外に店舗や工場、倉庫などが該当します。
課税対象となるものは、毎年1月1日に市区町村の固定資産税台帳に登録されている固定資産で、その資産の価格をもとに税額が決定されます。
また、償却資産とは時間とともに価値が低くなる資産を指し、土地及び家屋以外の事業の用に供するもの、具体的にはコピー機やパソコンなどの機械、製造機械や航空機などが対象です。
償却資産については、毎年1月1日の時点で所有している償却資産の内容を、1月31日までに市区町村に申告したのちに課税されますが、不動産購入とは無関係なので今回は詳細を割愛します。

不動産を購入するとかかる固定資産税はいくら?

固定資産税は、その年の1月1日時点の資産の所有者に支払いの義務があります。
年の途中で不動産売買がおこなわれ、所有者が変更になったとしても、納税義務者は途中で変更されることはありません。
しかしこの場合売主が全額負担をすることになるので、不動産の引き渡し日以降の固定資産税は買主に負担してもらうことが一般的です。
引き渡し日を基準として、日割り計算をした固定資産税を事前に買主から売主がもらっておき、売主が納税します。
また、日割り計算の起算日は関東では1月1日、関西では4月1日となる傾向がありますが、近年では全国的に1月1日とすることが増えています。
固定資産税の計算方法は、「その資産の評価額×1.4%」が基本です。
税額の詳細は固定資産税の納付通知書に記載がありますが、土地は時価の70〜80%、家屋は新築時の50〜60%程度の評価額になります。
ただし、家屋は経年劣化を考慮する必要があるため、概算額と実際の評価額が大きく異なることもあります。

不動産を購入するとかかる固定資産税はいつ払う?

不動産を購入した年の固定資産税は売主が支払うため、買主は翌年から固定資産税の支払いを開始します。
固定資産税は市町村が課している地方税であり、いつ支払うかは住んでいる場所によって異なります。
東京都をはじめとして、多くの自治体では6月・9月・12月・2月の年4回に分けて支払うか、一括で支払うかの支払い方法を選択可能です。
毎年4〜6月頃に振り込み用紙と納税通知書が郵送されてくるので、そこに書かれている案内を確認して納付しましょう。
納税通知書には納付する税額や期限、固定資産税評価額などが記載されています。
万が一納付期限を過ぎてしまうと、最大で14.6%の延滞金が発生するので注意が必要です。

不動産を購入するとかかる固定資産税はいつ払う?

まとめ

不動産の固定資産税は、毎年1月1日時点での所有者に納付義務があります。
年の途中で不動産売買がおこなわれるときは、日割り計算の上、引き渡し日以降の固定資産税は買主が負担することが一般的です。
購入の翌年以降は買主が納付する義務があるので、納付期限以内に支払いを済ませるようにしましょう。
私たち株式会社理想土地建物は、堺市・三国ヶ丘周辺を中心に豊富な売買物件を取り扱っております。
ベテランスタッフが真摯にサポートいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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