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住宅購入時におけるオーバーローンのリスクとは?注意点をご紹介

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住宅購入時におけるオーバーローンのリスクとは?注意点をご紹介

住宅購入時におけるオーバーローンのリスクとは?注意点をご紹介

これからマイホームなどの住宅購入を検討されている方は、住宅ローンの利用を考えている方も多いと思います。
主に自己資金が少ない場合などに利用することが多く、諸費用や頭金の分まで融資を受けられるためメリットを感じる方も多いでしょう。
住宅購入時にオーバーローンを利用するときの、注意点とリスクについてご紹介します。

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オーバーローンとは?

住宅購入時にかかる費用はチラシに書かれているような金額以外にも、仲介手数料や各種税金などの諸費用が発生し頭金を用意しなくてはなりません。

一般的には住宅購入費用の融資を受ける場合は物件価格のみの融資を受けて、頭金を用意する必要がありますがオーバーローンは頭金や諸費用含めて融資を受ける方法です。
自己資金が手元に少ない場合にまとめて融資を受けられるため、メリットも多く状況に合わせて利用する方が多いでしょう。

オーバーローンを利用するときの注意点とは?

住宅購入後に何らかの理由で売却することになった場合、通常の住宅ローンであれば購入価格で売却後ローンの返済ができますがオーバーローンだと返済できません。
オーバーローンは物件価格以外の諸費用込みで融資を受けるため、売却しても残債務が残ることが多く返済しなくてはなりません。
他にも住宅ローンとは別枠での融資となった場合に、金利が高く設定されている場合もあるため事前に確認しておくことが大切です。

オーバーローンのリスクとは?

オーバーローンで融資を受ける場合にローンの返済ができなくなったときの担保として、住宅に抵当権が設定されることが多く簡単に売却できないリスクがあります。

売却価格がローン残高を上回っていれば売却できますが、諸費用をプラスして融資を受けているため価格が上回ることはなかなかないため承認が下りず売却できないということになります。

簡単に売却できないリスクというのは離婚などで財産分与をおこなうときにも、影響があり夫婦名義で購入していると離婚後もそれぞれで返済を続けなくてはなりません。

オーバーローンのリスクとは?

まとめ

最初に必要に頭金などの諸費用に対して自己資金が少ないときに、オーバーローンの利用を検討しても良いでしょう。
物件価格に諸費用分も合わせて融資が受けられるオーバーローンには、万が一返済できなくなったとしても簡単に売却できないリスクがあり注意が必要です。
オーバーローンの利用をする前に売却する状況にならないかどうかなど、注意点とリスクを理解したうえで利用しましょう。
私たち株式会社理想土地建物は、堺市・三国ヶ丘周辺を中心に豊富な売買物件を取り扱っております。
ベテランスタッフが真摯にサポートいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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