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不動産購入前に知っておきたい競売物件のメリット・デメリットとは?

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不動産購入前に知っておきたい競売物件のメリット・デメリットとは?

カテゴリ:知るか知らないかで大違い

不動産購入前に知っておきたい競売物件のメリット・デメリットとは?

市場価格より安く購入できる、競売物件をご存じでしょうか。
競売物件にはメリットがある一方で、所有者が退去してくれないなどのトラブルに巻き込まれるケースも見られます。
そこで今回は、競売物件を購入する前に知っておきたいメリットとデメリットについて解説します。

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不動産購入前に知っておきたい競売物件とは

競売は、債権者が家庭裁判所に差し押さえの申請手続きをおこない、そのあと入札形式で落札者を決定する仕組みです。
居住用物件が差し押さえに合う理由としては、住宅ローンの未払いがもっとも一般的でしょう。
通常の不動産購入との大きな相違点は、裁判所が公示した金額と日程に従い入札をおこない、最高落札者が物件を取得する資格を獲得できることです。

競売物件を購入する前に確認しておくべきメリットとは

競売物件は、一般的な物件に比べて価格が2割〜3割ほど安い傾向があります。
つまり購入者にとっては、相場よりも安い金額で物件を取得できることがメリットです。
また、家庭裁判所が抵当権の抹消などの事務処理をおこなうため、通常の不動産購入に比べて、不動産購入後の手続きの負担を軽減できます。
一般的な不動産市場では流通数の少ない、狭小地、農地付き物件などもあり、物件の種類が多様性に富んでいることもメリットだと言えるでしょう。

競売物件を購入する前に確認しておくべきデメリットとは

競売物件のデメリットは、内覧をして建物の構造、内装、損傷具合を自分の目で確かめられないことです。
裁判所側が提示する情報を参考にしてどのような物件であるか推測し、購入するかどうか決断しなければなりません。
また、家庭裁判所が提示する期間内に入札しなくてはいけないため、判断力と決断力が問われます。
そのため、イメージしていた間取りや内装とかけ離れている場合もあるでしょう。
さらに、家庭裁判所は競売の手続きを進めるだけで、物件の引き渡し義務はありません。
家庭裁判所が物件を差し押さえていても、前の入居者が立ち退きに応じない可能性もあります。
前の入居者が立ち退きに応じない場合には、購入者自身が家庭裁判所に立ち退きの申請手続きをしなくてはならないため注意が必要です。
競売物件を取得したあとで契約書にない瑕疵が見つかったとしても、契約不適合責任は適用されません。
つまり、購入者自身がリフォーム費用やクリーニング費用を負担することになります。

競売物件を購入する前に確認しておくべきデメリットとは

まとめ

競売物件は一般的な物件に比べて安いため、運が良ければ繁華街や駅から近い物件を手頃な価格で購入できます。
その一方で、一般的な物件にはないデメリットがあるため、慎重に判断することが大切です。


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