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住宅ローンの種類を理解して正しい選び方をしよう

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住宅ローンの種類を理解して正しい選び方をしよう

カテゴリ:住宅ローン

住宅ローンの種類を理解して正しい選び方をしよう

不動産を購入する際、3,000万円から5,000万円など大きな資金が必要となります。
多くの方は金融機関からの融資を利用して住宅ローンを組むでしょう。
今回は、どんな住宅ローンのパッケージがあるのか、金融機関や住宅ローンの種類によって組み方は変わるのかをご紹介します。
借り入れの内容を理解して、将来設計を考え、ローンを組みましょう。

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主な住宅ローンは3種類! 違いを理解して選び方を考えよう

金融機関や住宅機構から資金を融資してもらう住宅ローンには主に次の3種類があります。
1つ目は県や自治体などが実施している公的融資です。
実施している自治体に勤務している方向けのものが多くあります。
2つ目は民間の銀行などが実施している民間融資です。
会社員の方の多くが利用している住宅ローンの1つです。
3つ目は、金融機関と住宅金融支援機構が提携して実施しているフラット35です。
返済期間中固定の金利のため、返済額に変動がなく、資金計画を立てやすい特徴があります。
それぞれライフプランや職業に応じて、審査が通りやすい、通りにくいがあるため、住宅会社や不動産会社でおすすめされた場合は、理由を確認しましょう。

住宅ローンの選び方のポイント!金利とは?

クレジットカードでもリボ払いや分割払いにすると利子が付きます。
住宅ローンも同様に、金利が発生します。

●フラット35と同様に返済額が固定の全期間固定型
●借り入れする際と見直しする際に定めた期間中のみ利息が固定される固定期間選択型
●半年ごとに利息が見直される変動型


3種類の金利があります。
安定を好んで返済額一定を選ぶ方もいますが、年々利息が下がっている傾向があるため、変動型を選ぶ方もいます。
住宅ローンの組み方の考えはそれぞれ異なりますので、将来を予想して組みましょう。
また、返済方法が2つあります。
1つ目は利息と元金を一定額ずつ支払う元利均等返済方法です。
2つ目は元金を先に支払っていく元金均等返済方法となります。
もしも借入後に返済ができなくなった際、残債が大きくなるのは元利均等返済方法です。
理由は、毎月の一定の金額を返済するため、返済開始時は返済金額中の金利分が占める割合が多くなり、元金があまり減らないからです。
そのため、元金を毎月一定の金額だけ支払う元金均等返済方がおすすめと言えますが、返済開始当初は金利分が多いため、返済金額が大きくなる難点があります。

住宅ローンのひとつである夫婦ローンとは?

夫婦ローンとは、夫妻が住宅ローンを組むことです。
それぞれ単独で金融機関から融資してもらうペアローン型と、どちらかが連帯保証人になる連帯債務型があります。
ライフイベント変化などが起きても夫婦で働ける状況、もしくはどちらか一方での支払いが可能な返済額であればペアローン型を選ぶことがおすすめと言えます。
2人の年収合算で借入額が増える傾向があるからです。

住宅ローンのひとつである夫婦ローンとは?

まとめ

住宅ローンの選び方では、金利や返済額固定なのかを考える必要があります。
現在だけでなく、将来のライフイベントを考え、検討しましょう。
わからない場合は、どんな仕組みなのかを不動産会社や住宅会社に聞いてみるのがおすすめです。
私たち株式会社理想土地建物は、堺市・三国ヶ丘周辺を中心に豊富な売買物件を取り扱っております。
ベテランスタッフが真摯にサポートいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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