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不動産売却査定の意味と2つの売却価格の算出方法の違いとは?

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不動産売却査定の意味と2つの売却価格の算出方法の違いとは?

不動産売却査定の意味と2つの売却価格の算出方法の違いとは?

不動産売却する際に、いくらで売れるのか相場を知りたい方が多くいます。
売却価格は、物件状態や周辺相場、国が提供している築年数と立地による地価相場などから算出されてます。
実際に売却価格を提示する不動産会社は、おもに机上査定と訪問査定の2種類の方法で査定をしています。
今回は、それぞれの意味とはなにか、自分で価格相場を調べる方法をご紹介します。
ぜひ、不動産売却を検討している方は記事を参考にしてみてください。

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不動産売却する際の査定前に自分で相場リサーチする方法

査定前に相場を調べる方法は、主に2つあります。

過去に売れた不動産物件や類似物件の価格を確認する。
不動産には条件が全て同じ物件はありませんが類似物件はあるため、広告やインターネットで出ている中古物件を見てみると良いでしょう。

国土交通省が提供している地価公示価格からどれくらいの価値なのかを確認する。
国土交通省では立地により価値がどれくらいあるのかの目安を公表しています。
参考にすると良いでしょう。
簡易的に価格相場が確認できる不動産一括査定サイトなどもありますが、利用する際には注意が必要です。
査定結果が一括で確認できるメリットはありますが、物件のある地域の販売実績などの状況が分かりにくく、営業の電話が多くかかってくるなどの気になる点もあります。
もし売却を進める場合は、販売実績が豊富か、売却活動に力を入れてくれるか、物件のある地域のことをよく知っているか、しっかり確認してから、任せられる会社を選びましょう。

不動産売却で用いられる机上査定とは?

机上査定とは、不動産売却価格の査定手段のひとつです。
対象物件を訪問せず売却価格を大まかに算出します。
別名「簡易査定」とも呼ばれています。
机上査定の算出根拠は、国土交通省が提供する資料や過去の類似物件の売却価格などです。

●類似物件の売却価格
●公示地価
●固定資産税評価額


メリットは、訪問がなく、依頼してから2~3日中に結果が出ることです。
一方でデメリットは、実際の物件状態を見ていないため、実際の売却価格とずれが生じる場合があることです。

不動産売却で用いられる訪問査定とは?

訪問査定とは、実際に不動産会社が不動産売却予定の物件を訪問し査定していく方法です。

●室内状態
●建物の劣化
●実際の日当たり
●立地や周辺環境


などの多くの情報を収集して査定額を算出します。 
売主が当日までにしておくべきことは、家のなかの清掃はもちろん、不動産売買契約書や登記簿謄本などの資料を揃えておくこと、設備の修繕などです。
庭がある場合は剪定などをしておきましょう。
家のなかで注意すべき箇所は水回りです。
訪問査定のメリットは、机上査定よりも精度が高いことです。
デメリットは、事前に掃除などの手間があることです。
ただし、不動産売却をするには、家を実際に見てもらうことは必要です。

不動産売却で用いられる訪問査定とは?

まとめ

不動産売却の査定方法は2つあります。
それぞれのメリットとデメリット、根拠を確認した上で自分に合った売却価格査定を行いましょう。
また、仲介不動産会社選びでは、実績のあるところや地元に根付いているプロに相談すると良いでしょう。
私たち株式会社理想土地建物は、堺市・三国ヶ丘周辺を中心に豊富な売買物件を取り扱っております。
ベテランスタッフが真摯にサポートいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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