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不動産の売買契約後におこなう手付解除とは?解除方法などについて解説

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不動産の売買契約後におこなう手付解除とは?解除方法などについて解説

不動産の売買契約後におこなう手付解除とは?解除方法などについて解説

不動産購入を考えている方には、売買契約をおこなったあとに契約を解除したいと考える方がいるかもしれません。
あとから良い物件が見つかるなど、突然事情が変わることは誰にでも起こり得ます。
そこで今回は、不動産において売買契約後に解除はできるのか、その方法や手数料についてご紹介します。

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不動産の売買契約後におこなう手付解除とは

売買契約後に契約を解除するための一般的な方法が、手付解除です。
契約時の手付金を放棄して、契約を解除する手段になります。
手付解除は民法でも定められている正当な手段ですので、解除理由を明記する必要がないのが大きなメリットです。
また、手付解除ができるのは、売主買主双方が履行に着手するまでとされています。
履行に着手するというのは、さまざまな手続きを開始していたり、工事が始まっていたりする状態を指します。
一般的には、契約時に定めた手付解除期日が基準です。

手付解除の具体的な方法とは?

手付解除は書面によっておこなわれ、通知は配達証明付きの内容証明郵便で送るのが基本です。
買主が手付解除をおこなう場合は、手付放棄とみなされます。
普通であれば契約の際に支払った手付金は、決済時に購入代金の一部として充てられます。
しかし買主からの手付解除の場合、手付金を放棄して解約しなくてはいけません。
また売主からの手付解除の場合は、手付倍返しをする必要があります。
手付倍返しとは、手付金やそれ以外に買主が支払ったお金の全額を、買主に支払うことを指します。
このように立場によって手付解除の手段が異なりますので、注意しましょう。

手付解除をした場合に仲介手数料は返ってくる?

仲介手数料は、売買契約が成立したときに発生する成功報酬のようなものです。
そのため売買契約後に手付解除をした場合、手数料が返還されるかは不動産会社によって異なります。
売買契約が完了しているうえに、契約の意思表示である手付金が支払われていれば、手数料の返還は不要とみなされることが多いです。
しかし物件の受け渡しが済んでいないことから、取引が最後まで完了していないとして、手数料が返還されるケースもあります。
どちらに該当するかは状況によって異なりますので、一度担当者に相談してみましょう。

手付解除をした場合に仲介手数料は返ってくる?

まとめ

不動産の売買契約後に手付解除をおこなう際の方法や仲介手数料の返還についてご紹介しました。
手付金を放棄すれば、売買契約後でも契約解除ができます。
しかし法律で認められているのは契約の際に定められた期日までですので、注意が必要です。
いろいろなメリットやデメリットを加味したうえで、手付解除をするか決めましょう。
私たち株式会社理想土地建物は、堺市・三国ヶ丘周辺を中心に豊富な売買物件を取り扱っております。
ベテランスタッフが真摯にサポートいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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