堺市の不動産売却・購入情報|株式会社理想土地建物 > 株式会社理想土地建物のスタッフブログ記事一覧 > 事故物件の告知義務違反とは?売却する際の注意点や告知義務の内容をご紹介

事故物件の告知義務違反とは?売却する際の注意点や告知義務の内容をご紹介

≪ 前へ|不動産購入の際に加入する火災保険とは?内容や相場について解説   記事一覧   リフォームする際の床の種類と床材のメリットとは?デメリットについても解説|次へ ≫

事故物件の告知義務違反とは?売却する際の注意点や告知義務の内容をご紹介

事故物件の告知義務違反とは?売却する際の注意点や告知義務の内容をご紹介

「事故物件を売却したいが、売主にいつまで告知義務があるのか」と悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
事故物件を売却する場合は告知義務があり、2021年にガイドラインも定められました。
告知義務違反をすると重大なペナルティを課せられるリスクもあります。
今回は、事故物件売却の際に必要な告知義務の定義や告知義務違反のリスクを解説します。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産を売却する際に義務づけられている告知義務とは?

告知義務とは、売却しようとする不動産に瑕疵がある場合、売主が買主に瑕疵の内容をすべて伝える義務のことです。
瑕疵には「物理的瑕疵」「環境的瑕疵」「心理的瑕疵」「法律的瑕疵」の4つがあり、事故物件は心理的瑕疵に該当します。
2021年に国土交通省は「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」を公表しました。
これにより、売却を希望する不動産で自殺・他殺・孤独死があった場合、売主は買主にそのことを告知する義務が生じると明確に決められたのです。
売却物件の告知義務期間は無期限なので、賃貸物件の告知義務期間の3年と混同しないように注意しましょう。
一戸建てであれば庭などの敷地内、集合住宅であれば廊下や階段など共用部分で自殺・他殺・孤独死があった場合も告知義務が生じます。
ただし、家族や医師による看取りがおこなわれた場合は「自然死」となり、告知義務は生じません。

事故物件であることを隠す告知義務違反をするリスクとは?

不動産を売却する際に売主が事故物件であることを買主に告げなかった場合、告知義務違反となります。
告知義務違反が発覚すると「契約不適合」を追及され、売主は買主から「損害賠償請求」を起こされたり「契約解除」をされたりするリスクが生じます。
契約不適合は不適合を知ってから1年以内にその旨を通知すれば追及が可能です。
そのため、売買契約を交わして時間が経ってから契約不適合を追及されるリスクもあります。
また、告知義務違反を理由に買主が転居をした場合、転居にかかる費用を請求されるリスクが生じます。

瑕疵のある物件(事故物件)を売却する方法やポイント

瑕疵のある物件を売却したい場合、建物に特殊清掃を入れるなどして可能な限り原状回復をおこないましょう。
建物が古かったり、特殊清掃を入れても原状回復が難しかったりする場合は、取り壊して更地にし、土地だけ売却する方法もあります。
なお、告知義務が生じる亡くなり方で、人が亡くなった建物を取り壊しても告知義務は消失しないため注意してください。
どうしても瑕疵のある物件が売れない場合は、値引きを検討してみるのも得策です。

瑕疵のある物件(事故物件)を売却する方法やポイント

まとめ

事故物件を売却する場合は、告知義務の期間は無期限であることを頭に入れたうえで慎重におこなう必要があります。
告知義務違反をおこなうと、さまざまなペナルティを科せられてしまいますので、買主にもれなく説明することが大切です。
事故物件を売却する際は、可能な限り原状回復をおこない、値引き販売することなども検討してみてください。
私たち株式会社理想土地建物は、堺市・三国ヶ丘周辺を中心に豊富な売買物件を取り扱っております。
ベテランスタッフが真摯にサポートいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|不動産購入の際に加入する火災保険とは?内容や相場について解説   記事一覧   リフォームする際の床の種類と床材のメリットとは?デメリットについても解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 売却査定
  • お問い合わせ
  • 内部ブログ
  • スタッフ紹介
  • 周辺施設検索
  • お客様の声
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社理想土地建物
    • 〒590-0012
    • 大阪府堺市堺区浅香山町3丁12番15号
    • TEL/072-275-8088
    • FAX/072-275-8089
    • 大阪府知事 (2) 第60068号
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


【グッドタウン】堺市東区菩提町4丁

【グッドタウン】堺市東区菩提町4丁の画像

価格
3,580万円
種別
新築一戸建
住所
大阪府堺市東区菩提町4丁35-7
交通
初芝駅
徒歩7分

【グッドタウン】堺市堺区香ヶ丘町

【グッドタウン】堺市堺区香ヶ丘町の画像

価格
4,080万円
種別
新築一戸建
住所
大阪府堺市堺区香ヶ丘町2丁
交通
浅香山駅
徒歩5分

【グッドタウン】堺市西区原田

【グッドタウン】堺市西区原田の画像

価格
2,780万円
種別
新築一戸建
住所
大阪府堺市西区原田
交通
富木駅
徒歩15分

【グッドタウン】大阪市平野区平野南

【グッドタウン】大阪市平野区平野南の画像

価格
3,780万円
種別
新築一戸建
住所
大阪府大阪市平野区平野南1丁目
交通
平野駅
徒歩12分

トップへ戻る