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不動産の売買契約を解除できる特約とは?仲介手数料の支払い義務も解説

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不動産の売買契約を解除できる特約とは?仲介手数料の支払い義務も解説

カテゴリ:不動産

不動産の売買契約を解除できる特約とは?仲介手数料の支払い義務も解説

不動産の売買では、売買契約締結後に決済と引き渡しをおこないます。
しかし、売買契約締結後に住宅ローンが不成立となったり、買い替え予定で売却中の不動産が売れなかったりした場合は、どうしたら良いのでしょうか。
今回は、そのような場合に売買契約を解除できる「ローン特約」と「買い替え特約」について解説します。
不動産の購入を検討されている方は、ぜひ記事を参考にしてみてください。

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不動産売買契約後に「ローン特約」で契約を解除する方法とは?

ローン特約とは、買主が住宅ローンの融資を受けられなかったときに解除できる権利のことをいいます。
キャンセル条件は、住宅ローンの本審査にとおらなかった場合となります。
契約書には特約利用が可能な期日が記載されており、その日までに申し出をおこなうことで、解除および、手付金が返金されます。
住宅ローン審査がとおらなかったことが判明した場合には、基本的に買主と売主で、書面にて契約解除を取り交わしましょう。
また、連絡したあとに内容証明郵便など書面で送付するのが確実と言えます。
問い合わせ先がわからない場合や窓口が不動産会社の場合は、連絡をとることで、対応方法などを教えてくれるでしょう。

不動産売買契約後の解除方法「買い替え特約」

買い替え特約とは、不動産物件を買い替える際、新しい新居の契約に対して付随する特約のことです。
今住んでいる不動産物件が期日までに売却できなかった場合に、買い替える不動産物件をキャンセルできる特約です。
買主保護の観点から解除が認められています。
自己都合ではなく、物件が売れなかったことで解除する契約となっているため、手付金は返金されます。
ただし、契約書に記載されたした期日までにキャンセルの申出が必要です。
注意点として、売買契約書に買い替え特約の内容が記載されているかどうかを確認しておきましょう。

不動産売買契約の特約解除の場合は仲介手数料は返金される?

一般的には、特約により契約がキャンセルされた場合に、仲介手数料は発生しません。
そのため、支払いを終えている場合の多くは返還されるでしょう。
しかし、なかには特約解除の規約を設けてない不動産物件もありますので、注意が必要です。
白紙解約をした場合の詳細が売買契約書に記載があるのか、解除特約などの内容を契約前に確認することが必要です。
わかりにくい箇所や疑問点などは担当者にその都度確認した上で、売買契約を交わしましょう。

不動産売買契約の特約解除の場合は仲介手数料は返金される?

まとめ

不動産物件の購入は、大きな資金がかかります。
そのため住宅ローンの本審査が通らなかった場合、特約によで契約を白紙にできるのか、仲介手数料が返還されるかなどを確認しておきましょう。
口頭だけでなく必ず書面で説明があるため、内容を把握した上で売買契約を交わしましょう。
私たち株式会社理想土地建物は、堺市・三国ヶ丘周辺を中心に豊富な売買物件を取り扱っております。
ベテランスタッフが真摯にサポートいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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