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相続で不動産を共有する場合の注意点とは?

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相続で不動産を共有する場合の注意点とは?

相続で不動産を共有する場合の注意点とは?

近親者の他界により不動産を相続をするケースがあります。
しかし、相続人はひとりとは決まっておらず、複数人で不動産を共有するケースもあるでしょう。
そこで今回は相続で不動産を共有するとはどういうことか、共有持分でできること、起こりうるトラブルについて解説します。
不動産を相続する予定のある方は、ぜひ記事を参考にしてみてください。

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相続で不動産を共有するとはどういうこと?

不動産を複数人で所有する場合を「共有持分」と言います。
複数の所有者が不動産の持分の割合を決めて所有します。
たとえば3人の相続人がいる場合は、遺産分割する前の時点では、共有持分が3分の1ずつとなります。
持分割合は、法律で決められていますが、遺産分割協議をおこない、手放すことなども可能です。
不動産相続では、他の相続人の持分を買い取りするケースもあります。

相続した不動産の共有持分でできることとは?

ここでは、所有者が単独でできること、過半数以上の同意があればできること、全員の同意が必要な場合を解説します。
不動産の共有持分で単独でできることは、不動産の状態維持を目的とするリフォームや修繕、不法占拠者に対する明け渡し請求、不正な登記への抹消請求などの保存行為です。
過半数以上の同意でできることは、賃貸物件として短期間貸し出したり、資産価値を高めるリノベーションなどの管理行為です。
全員の同意が必要な場合は、建物の解体や賃貸物件として長期間の利用、共有不動産の売却などの変更行為や処分行為です。
ほかの相続人の資産価値に関わるものは、全員の同意が必要になりますので、注意が必要です。

共有名義の不動産で起こる相続トラブルとは?

ここでは、共有名義にした場合に起こりうるトラブルをご紹介します。
まず相続人の意見が相違している場合、不動産売却したり、賃貸物件としての長期間貸し出しはできず、勝手に進めるとトラブルに発展する可能性があります。
また、不動産の修繕費用をどのように負担するかを相続人で話し合い、費用の割合を決めておかないと、トラブルになることがあります。
さらに、不動産の共有者が数十人、数百人単位いるメガ共有の場合は、修繕や売却での同意をとるための氏名や住所の特定だけでも大きな負担が生じるでしょう。
不動産の共有によるトラブルを解消する手段として、共有者の一人が他の共有者にたいして共有状態を解除する共有物分割請求という訴訟をおこなうこともあります。

共有名義の不動産で起こる相続トラブルとは?

まとめ

複数の相続人が不動産を共有で所有する場合、トラブルに発展しやすい傾向があります。
相続する場合には、修繕や売却など単独でできる範囲や過半数の同意が必要になることを把握しておきましょう。
また、トラブルを避けるため、資産の引継ぎなど遺言書を残しておくことがおすすめです。
私たち株式会社理想土地建物は、堺市・三国ヶ丘周辺を中心に豊富な売買物件を取り扱っております。
ベテランスタッフが真摯にサポートいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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