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未接道物件は売却しづらい?上手に売却するための方法とは?

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未接道物件は売却しづらい?上手に売却するための方法とは?

カテゴリ:売却時の大切なお話

未接道物件は売却しづらい?上手に売却するための方法とは?

道路とつながっていない不動産のことを、未接道物件と呼びます。
未接道物件は日々の通行や建築工事に制限がかかるため、通常の物件よりも売却が困難であると言われています。
そこで今回は、未接道物件の売却を検討されている方に向けて、未接道物件の売却方法についてご紹介します。

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不動産売却前に知っておきたい未接道物件とは?

未接道物件とは、建築基準法で決められた道路に敷地が接していない物件のことです。
建築基準法で定められた道路とは、原則として幅員4m以上の道路です。
そして、建築基準法ではどのように道路と接しているかについても基準があり、敷地が道路に2m以上接していることが求められます。
未接道物件かどうか見極めるためには、次の4点がポイントとなります。

●敷地に面している道路の幅が4m未満である
●道路に接している敷地の間口が2m未満
●旗竿地(旗のような形をしている土地)で路地の一部が2m未満
●道路と接していない袋地


旗竿地や袋地など、土地の形が特殊であったり立地が特殊であったりする場合、未接道物件にあたる可能性が高くなるため、とくに注意が必要です。

未接道物件は売却できる?

未接道物件であっても、不動産の1つであるため、売却すること自体は可能です。
ただし、未接道物件は建築基準法の接道の義務を満たしていない物件であるため、建物の建て替えや大規模な改築が認められません。
そのため、整形地などの売却しやすい土地とくらべると、再建築ができないことから購入希望者は少なくなってしまうというデメリットがあります。
また、未接道物件は担保価値が低く、買主は住宅ローンを契約できないことがほとんどです。
このようなデメリットから、未接道物件は相場よりも3割から4割ほど低い価格で取り引きされることが多くなっています。

未接道物件を上手に売却する方法

売却がしづらいといわれている未接道物件であっても、工夫次第では上手に売却できる可能性があります。
たとえば、リフォームをおこなってから賃貸物件として売却するのも1つの方法です。
建築確認申請が必要でない範囲であれば、自由に物件を工事できます。
リフォームして住居としての魅力を高めることで、入居希望者や購入希望者が増える可能性は高まるでしょう。
このほかにも、隣接地を買い取って間口を広げる方法が挙げられます。
隣地を購入して間口を広げることで、再建築可能物件として売り出せます。

未接道物件を上手に売却する方法

まとめ

今回は、未接道物件の売却を検討されている方に向けて、未接道物件はどうやったら売却できるのか、売却するための方法についてご紹介しました。
そのまま売却する方法ももちろんありますが、少し工夫をすると未接道物件はさらに売却しやすい物件になる可能性があります。

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