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転職が住宅ローンに与える影響は?返済中に転職した場合の事例と共に解説

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転職が住宅ローンに与える影響は?返済中に転職した場合の事例と共に解説

転職が住宅ローンに与える影響は?返済中に転職した場合の事例と共に解説

住宅ローンの審査では、年収だけでなく勤続年数も評価の対象になります。
「転職をしたが住宅ローンの審査に通るだろうか」「転職は住宅ローンを組む前か組んだ後か、どちらがいいだろう」と悩む方もいらっしゃることでしょう。
今回は、転職が住宅ローン審査に与える影響や、返済中に転職した場合に必要な手続きなどを解説します。

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住宅ローンの申し込みに転職が与える影響は?

住宅ローンを利用するには、事前に審査を受け、それをパスしなくてはなりません。
審査される項目には年収や職業、職種のほかに勤続年数があり、一般的には「3年以上」の勤続年数が審査通過の条件とされています。
複数回の転職によって1か所当たりの勤続年数が短い場合は、支払い能力に不安があると判断され、審査に通りにくくなる可能性があるでしょう。
転職歴をごまかしたとしても、金融機関に提出した健康保険証の加入年月日から、転職したことがばれてしまいます。
転職歴をごまかすと金融機関の心証が悪くなるので、必ず正確に記入してください。

住宅ローンの申し込みは転職の前と後のどちらがおすすめ?

住宅ローンの申し込みは、転職後がおすすめです。
今までの勤続年数を活かせないというデメリットはありますが、転職をして生活が落ち着いた後にローンを申し込んだほうが返済計画も立てやすいでしょう。
また、現在勤めている会社よりも規模の大きな会社に転職した場合や、取締役など上位の役職待遇で転職した場合は、ローンの審査にも有利です。
審査を申し込んだ後に転職してしまうと、書類を出し直さなくてはならなくなり、審査時間が長くなってしまいます。
時間の余裕がない方は、審査を申し込むタイミングにも注意を払っておきましょう。

住宅ローンの返済中に転職した場合に必要な手続きと注意点

住宅ローンの返済中に転職した場合、住宅ローンを申し込んだ金融機関へ届け出が必要です。
転職をしてもローンの返済を一括で求められることはまずないので、慌てずに金融機関が定めたルールに沿って手続きをおこないましょう。
また、年末をまたずに退職してそのまま年を越したのであれば、住宅ローン控除を受けるために確定申告が必要です。
年末まで会社勤めをして退職した場合や、年内に退職してすぐに別の会社に就職し、住宅ローン控除の手続きをした場合は、年末調整で控除がおこなえます。
退職した時期、再就職した時期によって必要な手続きが異なるので注意しましょう。

住宅ローンの返済中に転職した場合に必要な手続きと注意点

まとめ

住宅ローンを組む場合は、転職し収入が安定したときがおすすめです。
また、転職の理由を金融機関で尋ねられたら素直に答えましょう。
会社の倒産やヘッドハンティングなど正当な理由があっての転職ならば、審査への悪影響を過剰に心配する必要はありません。
私たち株式会社理想土地建物は、堺市・三国ヶ丘周辺を中心に豊富な売買物件を取り扱っております。
ベテランスタッフが真摯にサポートいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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